Netto driftsinntekter (NOI) - Oversikt, hvordan man beregner

Netto driftsinntekter (NOI) er verdien av en inntektsgenererende eiendom når de totale driftskostnadene og tapene fra ledige lokaler blir trukket fra eiendommens totale inntekt. NOI hjelper investoren med å bestemme lønnsomheten til eiendommen når han tar en investeringsbeslutning. Beregningen av NOI ekskluderer imidlertid utgifter knyttet til skatt, avskrivninger, amortiseringer Amortisering Amortisering refererer til å betale ned en gjeld gjennom planlagte, forhåndsbestemte mindre betalinger. I nesten alle områder der begrepet amortisering gjelder, gjøres disse betalingene i form av hovedstol og renter. Begrepet er også nært knyttet til avskrivningsbegrepet. og andre kapitalutgifter.

Netto driftsinntekter

Den totale inntekten som genereres fra eiendommen inkluderer alle mulige inntektsstrømmer fra eiendommen. Eiendomseiendommenes vanlige inntekt kommer fra leie av lokalene. Imidlertid kan ekstra inntekter hentes fra parkeringsavgifter, salgsautomater, vaskemaskiner og andre tjenester i lokalene.

De totale driftskostnadene (trukket fra de totale inntektene) kommer fra vanlig drift og vedlikehold av eiendommen, eksklusive investeringer. Driftskostnadene inkluderer kostnader, som gebyrer som er belastet av ledelsen, forsikring, gebyrer for juridiske tjenester, verktøy Utility Utility Utility Utgifter er kostnadene ved bruk av verktøy som strøm, vann, avfallshåndtering, oppvarming og kloakk. Utgiftene påløper, vaktmestergebyrer og generelle vedlikeholdsreparasjoner.

Investeringer blir ikke tatt med i de trukket utgiftene i NOI. Investeringer er de som eierne av eiendommen bestemmer seg for å anskaffe eller erstatte enten delvis eller helt i lokalene, dvs. erstatte et klimaanlegg.

Rask oppsummering

  • Netto driftsinntekt (NOI) i eiendom er formelen som brukes av eiendomsfagfolk for å bestemme verdien av en inntektsgenererende eiendom.
  • NOI hjelper eiendomsinvestorer med å skille mellom en god investeringsmulighet og en ellers ikke verdifull investering.
  • Beregningen av NOI tar ikke hensyn til beskatning, avskrivning av eiendom, renter betalt på lån og amortisering.

Netto driftsinntekt kontra nettoinntekt

Netto driftsinntekter er inntektene som genereres fra den daglige driften av virksomheten minus driftskostnadene. Den totale inntekten tatt i betraktning ekskluderer tilleggsinntekt fra investeringer utenfor virksomheten. De totale driftskostnadene ekskluderer tilleggskostnader utenfor den vanlige driften av virksomheten, for eksempel skatt, renter betalt til finansfolk og andre investeringer.

På den annen side er nettoinntekt det siste tallet som oppnås etter at alle utgifter er trukket fra den totale inntekten. De samlede inntektene inkluderer alle inntektskanaler, inkludert alle driftsinntekter, investeringsinntekter, renter fra tilbudte lån etc. Kostnadene som er trukket inkluderer kapitalkostnader, skatter og alle driftskostnader.

Kapitaliseringsgrad mot netto driftsinntekt

Kapitaliseringsgrad (cap rate) og NOI går hånd i hånd for å hjelpe en investor med å ta investeringsbeslutninger i eiendom. I likhet med NOI brukes cap rate for å evaluere lønnsomheten til en investering. Det hjelper investoren med å bestemme den sannsynlige avkastningen på investeringen ROI Formula (Return on Investment) Return on Investment (ROI) er en finansiell ratio som brukes til å beregne fordelen en investor vil motta i forhold til investeringskostnaden. Det måles oftest som nettoinntekt delt på den opprinnelige kapitalkostnaden for investeringen. Jo høyere forhold, jo større opptjening. mer nøyaktig enn konvensjonelle metoder. Cap-rate er derfor netto driftsinntekt delt på verdien av investeringen. Kvotienten gir prosentandelen av den årlige avkastningen på investeringen.

Cap rate, så vel som NOI, er avgjørende komponenter for investorer, da de hjelper til med å måle lønnsomheten til en investering, spesielt i de innledende stadiene av investeringsprosessen. De gjør det mulig å sammenligne mulige investeringer for å hjelpe investoren med å ta informert skjønn og beslutninger. Takstgraden hjelper også et foretak å forstå sine driftskostnader i detalj og iverksette riktige tiltak for å redusere unødvendige utgifter.

Å beskrive en sats på god eller dårlig er relativt til den geografiske plasseringen. Investorer kan ikke sammenligne rentesatser oppnådd fra forskjellige regioner, men bør sammenligne de som faller rundt samme sted. For eksempel er to lignende takstrater der en er fra en avansert bymessig beliggenhet, forskjellig fra en landlig, selv om de kan virke like i verdi.

Maksimering av NOI

Maksimering av netto driftsinntekt betyr en økning i lønnsomhet, som er det grunnleggende målet for virksomheten. Siden NOI brukes til å evaluere den økonomiske helsen til en bedrift, jo høyere er den, jo bedre for virksomheten. Det hjelper også med å finne sannsynlige mønstre i virksomheten over en periode.

For å maksimere NOI er virksomheten forpliktet til å kutte utgifter, redusere tap på gjeld og øke salget. Å kutte utgifter kan bety å minimere til lavest mulige kostnader. Strategier for å oppnå kostnadsreduksjon inkluderer outsourcing av arbeidskraft, implementering av teknologiløsninger, effektive operasjoner for å minimere svinn, fjerning av utdaterte operasjoner og optimalisering av markedsføringsstrategier. 4 Ps of Marketing. produkt eller tjeneste. De involverer en markedsføringsmiks, som er en.

Flere ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse , paktmodellering, tilbakebetaling av lån og mer. sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle å bli en finansanalytiker i verdensklasse. For å fortsette karrieren din, vil tilleggsressursene nedenfor være nyttige:

  • Etter skatt driftsinntekt (ATOI) Etter skatt driftsinntekt (ATOI) Etter driftsskatt eller ATOI er et selskaps driftsinntekt etter at alle skatter er betalt. ATOI er ikke anerkjent av GAAP, da det ekskluderer etter skatt
  • Kapitalutgifter Kapitalutgifter Kapitalutgifter refererer til midler som brukes av et selskap til kjøp, forbedring eller vedlikehold av langsiktige eiendeler for å forbedre effektiviteten eller kapasiteten til selskapet. Langsiktige eiendeler er vanligvis fysiske og har en levetid på mer enn en regnskapsperiode.
  • Inntekt vs inntekt vs inntekt Inntekt vs inntekt vs inntekt Inntekt, inntekt og inntjening er sannsynligvis de tre mest brukte begrepene innen regnskap og økonomi. Alle vilkårene angir mål for et selskap
  • Typer av avskrivninger Avskrivningsmetoder De vanligste typene avskrivningsmetoder inkluderer lineær, dobbeltfallende saldo, produksjonsenheter og sum av årstall. Det er forskjellige formler for beregning av avskrivning av en eiendel. Avskrivningskostnader brukes i regnskapet for å fordele kostnaden for en materiell eiendel over levetiden.

Siste innlegg