FFO - Midler fra drift - Metrisk beregning av kontantstrøm for eiendom

Midler fra drift (FFO) er den faktiske kontantstrømmen Kontantstrøm Kontantstrøm (CF) er økningen eller reduksjonen i mengden penger en bedrift, institusjon eller person har. I økonomi brukes begrepet for å beskrive mengden kontanter (valuta) som genereres eller forbrukes i en gitt tidsperiode. Det er mange typer CF generert fra selskapets forretningsdrift.

For å beregne netto FFO, må man legge til kostnadene eller tapene som ikke faktisk påløper fra operasjonene, for eksempel avskrivninger, og eventuelle tap ved salg av eiendeler, til nettoinntekt. Deretter trekker du gevinster ved salg av eiendeler og renteinntekter.

FFO brukes ofte av selskaper som engasjerer seg i Real Estate Investment Trust (REITs) Finance Finance's Finance Articles er utformet som selvstudieveiledninger for å lære viktige finanskonsepter online i ditt eget tempo. Bla gjennom hundrevis av artikler! , en virksomhet som hovedsakelig driver inntektsgenererende eiendomstransaksjoner. REIT-selskaper er involvert i kommersiell eiendom - salg, leasing og finansiering av kontorlokaler og bygårder, lager, sykehus, kjøpesentre, hotell og tømmerland.

FFO

Hva er FFO-formelen?

Her er formelen for å beregne FFO:

FFO = Netto inntekt + (Avskrivningskostnad + Avskrivningskostnad + Tap ved salg av eiendeler) - (Gevinst ved salg av eiendeler + Renteinntekter)

For eksempel:

Big Time Real Estate Company erklærte en nettoinntekt på $ 10M i fjor, en avskrivningskostnad på $ 2M, en renteavskrivningskostnad på $ 1M, en renteinntekt på $ 500.000, og en gevinst ved salg av ulike eiendeler på $ 1M. Den faktiske kontantstrømmen fra forretningsdriften (FFO) for Big Time Real Estate Company utgjør $ 11,5 millioner.

Last ned gratis malen

Skriv inn navn og e-post i skjemaet nedenfor og last ned gratis malen nå!

Hva er avskrivninger, avskrivninger og tap ved salg av aktiva?

Disse finansieringsbetingelsene er kostnader som må legges tilbake til nettoinntekten for å bestemme den faktiske inntjeningen generert fra selskapets kjernevirksomhet. Ikke-driftskostnader er ekskludert fra de viktigste forretningsfunksjonene og bør derfor legges tilbake til nettoinntekten.

Avskrivninger- Avskrivninger Avskrivningskostnader Avskrivningskostnader brukes til å redusere verdien på anlegg, eiendom og utstyr for å matche bruken og slitasje over tid. Avskrivningskostnader brukes til å gjenspeile kostnadene og verdien til en langsiktig eiendel bedre i forhold til inntekten den genererer. er en kostnad som er allokert til å dekke kapitalutgifter (anskaffelse av eiendomsanlegg og utstyr PP&E PP&E (eiendom, anlegg og utstyr) PP&E (eiendom, anlegg og utstyr) er en av de viktigste anleggsmidlene som finnes i balansen. påvirkes av Capex, avskrivninger og oppkjøp / disposisjoner av anleggsmidler. Disse eiendelene spiller en nøkkelrolle i den økonomiske planleggingen og analysen av selskapets virksomhet og fremtidige utgifter eller eventuelle anleggsmidler).Avskrivning er en ikke-kontant kostnad fordi den bare opprettes for regnskapsformål og ikke samsvarer med tidspunktet for når kontanter ble brukt til å kjøpe eiendelen.

Amortisering - Lån og kapitalutbetalinger spredt over en bestemt tidsperiode.

Tap ved salg av eiendeler - Tap oppstår når en eiendel elimineres og salgsprisen er lavere enn netto bokført verdi av den solgte eiendelen. Dette er en annen ikke-kontant kostnad.

Hva er gevinsten ved salg av aktiva og renteinntekter?

Gevinst ved salg av en eiendel og renteinntekter trekkes begge fra nettoinntekt for å beregne den faktiske kontantstrømmen fra driften. Disse inntektene kommer ikke fra hovedvirksomheten.

Gevinst ved salg av eiendeler - Gevinst oppnådd når en eiendel selges og salgsprisen er høyere enn netto bokført verdi av eiendelen.

Renteinntekter - Inntjening fra renten på omsettelige verdipapirer, langsiktige investeringer eller kontanter opprettholdt i rentebetalende kontrollkontoer.

Hvorfor er FFO så viktig i eiendom?

FFO måler virksomhetens operative effektivitet eller ytelse, spesielt for de fleste REIT Finance Finance's Finance Articles er utformet som selvstudieveiledninger for å lære viktige finanskonsepter online i ditt eget tempo. Bla gjennom hundrevis av artikler! selskaper. Årsaken til dette er at det er bevist at eiendomsverdiene stiger og faller med makroøkonomiske forhold. Eventuelle driftsresultater beregnet ved bruk av kostnadsregnskapsmetoden tjener vanligvis ikke som en nøyaktig måling av ytelsen.

FFO brukes av eiendomsselskaper som en mer nøyaktig referanseindeks for driftsytelse. Investorer bruker også denne beregningen for å bestemme den økonomiske ytelsen til et eiendomsselskap.

Flere ressurser

Vi håper denne finansguiden til FFO har vært nyttig i din forståelse av hvordan investorer ser på den økonomiske ytelsen til REITs. For å fortsette å utvide din kunnskap, anbefaler vi disse ekstra økonomiressursene på det sterkeste:

  • Gratis kontantstrøm Gratis kontantstrøm (FCF) Gratis kontantstrøm (FCF) måler et selskaps evne til å produsere det investorer bryr seg mest om: kontanter som er tilgjengelige fordeles på en skjønnsmessig måte
  • Driftsinntekter Driftsinntekter Driftsinntekter, også referert til som driftsresultat eller Resultat før renter og skatter (EBIT), er inntektene som er igjen etter fratrekning av direkte og indirekte driftskostnader. Renteutgifter, renteinntekter og andre ikke-operasjonelle inntektskilder tas ikke med i beregningen av driftsinntektene
  • Forhåndsbetalt leieavtale Forhåndsbetalt leieavtale Forhåndsbetalt leieavtale brukes til å strukturere materielle eiendeler på en slik måte at leietaker har mulighet til å kjøpe eiendelen etter leieperioden. Strukturen inkluderer vanligvis forskuddsbetaling av en leieavtale for bruk av eiendeler på lang sikt.
  • Kommersiell eiendomsmegler Kommersiell eiendomsmegler En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.

Siste innlegg