Eiendomsvurdering - Definisjon, metoder og viktighet

Verdivurdering av eiendeler gjelder ganske enkelt verdien som er tildelt en bestemt eiendom, inkludert aksjer Aksjer Hva er en aksje? En person som eier aksjer i et selskap kalles aksjonær og er berettiget til å kreve en del av selskapets gjenværende eiendeler og inntjening (skulle selskapet noen gang oppløses). Begrepene "aksje", "aksjer" og "egenkapital" brukes om hverandre. , opsjoner, obligasjoner, bygninger, maskiner eller land, som vanligvis drives når et selskap eller en eiendel skal selges, forsikres eller overtas. Eiendelene kan kategoriseres i materielle og immaterielle eiendeler. Verdivurderinger kan gjøres på enten en eiendel eller en forpliktelse, for eksempel obligasjoner Obligasjoner Obligasjoner er rentepapirer som er utstedt av selskaper og myndigheter for å skaffe kapital.Obligasjonsutstederen låner kapital fra obligasjonseieren og foretar faste betalinger til dem med en fast (eller variabel) rente i en spesifisert periode. utstedt av et selskap.

Eiendomsvurdering

Eiendomsvurdering - Verdsettelse av materielle eiendeler

Materielle eiendeler Materielle eiendeler Materielle eiendeler er eiendeler med fysisk form og som har verdi. Eksempler inkluderer eiendom, anlegg og utstyr. Materielle eiendeler blir sett og følt og kan ødelegges av brann, naturkatastrofe eller en ulykke. Immaterielle eiendeler mangler derimot en fysisk form og består av ting som åndsverk refererer til et selskaps eiendeler som er fysiske eller som kan sees, som er kjøpt av en organisasjon for å produsere sine produkter eller varer eller for å levere tjenestene den tilbyr. Materielle eiendeler kan kategoriseres som faste, for eksempel strukturer, land og maskiner, eller strøm, for eksempel kontanter.

Andre eksempler på eiendeler er firmakjøretøyer, IT-utstyr, investeringer, betalinger og lagerbeholdninger, samt bekreftede ordrer.

Slik beregner du verdien av en materiell eiendel:

  • Selskapet må se på balansen og identifisere materielle og immaterielle eiendeler.
  • Fra den totale eiendelen trekker du den totale verdien av de immaterielle eiendelene.
  • Fra det som er igjen trekker du den totale verdien av forpliktelsene. Det som er igjen er netto materielle eiendeler eller verdivurdering.

Tenk på følgende enkle eksempel:

  • Balansefordeler: 5 millioner dollar
  • Totale immaterielle eiendeler: $ 1,5 millioner
  • Sum gjeld: $ 1 million
  • Totale materielle eiendeler: $ 2,5 millioner

I eksemplet ovenfor tilsvarer selskapets ABC eiendeler 5 millioner dollar. Når de totale immaterielle eiendelene på $ 1,5 millioner blir trukket, etterlater det $ 3,5 millioner. Etter at de totale forpliktelsene er trukket, som er ytterligere 1 million dollar, er bare 2,5 millioner dollar igjen, som er den totale verdien av de materielle eiendelene.

Eiendomsvurdering - Verdsettelse av immaterielle eiendeler

Immaterielle eiendeler Immaterielle eiendeler I følge IFRS er immaterielle eiendeler identifiserbare, ikke-monetære eiendeler uten fysisk substans. Som alle eiendeler er immaterielle eiendeler de som forventes å gi økonomisk avkastning for selskapet i fremtiden. Som en langsiktig eiendel strekker denne forventningen seg utover ett år. er eiendeler som ikke har noen fysisk form. De kan inneholde patenter, logoer, franchiser og varemerker.

Si for eksempel at et multinasjonalt selskap med eiendeler på 15 milliarder dollar går konkurs en dag, og ingen av dets materielle eiendeler er igjen. Det kan fortsatt ha verdi på grunn av dets immaterielle eiendeler, for eksempel logoen og patenter, som mange investorer og andre selskaper kan være interessert i å anskaffe.

For å lære mer, sjekk ut Finance's Business Valuation Modelling Course.

Metoder for verdivurdering

Verdsettelse av anleggsmidler kan gjøres ved hjelp av forskjellige metoder, som inkluderer følgende:

1. Kostnadsmetode

Kostnadsmetoden er den enkleste måten å verdsette eiendeler på. Det gjøres ved å basere verdien på prisen eiendelen ble kjøpt for.

2. Metode for markedsverdi

Markedsverdimetoden baserer verdien på eiendelen på markedsprisen eller den anslåtte prisen når den selges i det åpne markedet. I mangel av lignende eiendeler i det åpne markedet, brukes erstatningsverdimetoden eller netto realisasjonsverdimetoden.

3. Grunnlagermetode

Baselagermetoden krever at et selskap holder et visst nivå på aksjer hvis verdi blir vurdert basert på verdien av en grunnlager.

4. Standard kostnadsmetode

Standard kostnadsmetoden bruker forventede kostnader i stedet for faktiske kostnader, ofte basert på selskapets tidligere erfaring. Kostnadene oppnås ved å registrere forskjeller mellom forventede og faktiske kostnader.

For å lære mer, sjekk ut Finance's Business Valuation Modelling Course.

Figur 1. Fotballfeltmodell fra Finance's Business Valuation Course

Betydningen av aktiva verdsettelse

Eiendomsverdivurdering er en av de viktigste tingene som må gjøres av selskaper og organisasjoner. Det er mange grunner til å verdsette eiendeler, inkludert følgende:

1. Riktig pris

Eiendomsvurdering hjelper til med å identifisere riktig pris for en eiendel, spesielt når den tilbys å bli kjøpt eller solgt. Det er gunstig for både kjøper og selger fordi førstnevnte ikke trenger å betale mer enn eiendelens verdi, og heller ikke sistnevnte blir betalt mindre enn eiendelens verdi.

2. Skatter

Hver enkeltperson eller organisasjon som eier eiendom eller andre eiendeler, må betale skatt på eiendelene sine. Ved å foreta verdivurdering beregnes skatter nøyaktig.

3. Fusjon av selskapet

I tilfelle to selskaper slås sammen, eller hvis et selskap skal overtas, er verdivurdering viktig fordi det hjelper begge parter med å størrelse opp virksomheten.

4. Lånesøknad

Når et selskap søker om et lån, kan banken eller finansinstitusjonen kreve sikkerhet som beskyttelse mot mulig mislighold. Eiendomsvurdering er nødvendig for at utlåner skal bestemme lånebeløpet som kan dekkes av selskapet som tilbyr eiendelene som sikkerhet.

5. Revisjon

Bedrifter, spesielt offentlige, er regulert, noe som betyr at de trenger å presentere økonomiske revisjoner og rapporter for åpenhet. En del av revisjonsprosessen innebærer å verifisere verdien av eiendeler.

For å lære mer, sjekk ut Finance's Business Valuation Modelling Course.

Relaterte målinger

Takk for at du leser Finance's guide to Asset Valuation. Finance tilbyr Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og fremme karrieren din, vil følgende finansressurser være nyttige:

  • Business Valuation Specialist Business Valuation Specialist Bedriftsverdivurdering refererer til prosessen med å bestemme den virkelige verdien av en virksomhet. Eiere samarbeider med en verdivurderingsspesialist for å hjelpe dem med å få et objektivt estimat av virksomhetens verdi.
  • Egenkapitalverdi Egenkapitalverdi Egenkapitalverdi kan defineres som den totale verdien av selskapet som kan tilskrives aksjonærene. Følg denne guiden fra Finance for å beregne egenkapitalverdien.
  • Markedsvurderingsmetode Markedsvurderingsmetode Markedstilnærmingen er en verdsettelsesmetode som brukes til å bestemme vurderingsverdien til en virksomhet, immateriell eiendel, virksomhetsinteresse eller sikkerhet ved
  • Typer eiendeler Typer eiendeler Vanlige typer eiendeler inkluderer nåværende, langsiktig, fysisk, immateriell, drift og ikke-drift. Korrekt identifisering og

Siste innlegg