Absorpsjonsrate - Definisjon, formel og praktisk eksempel

Absorpsjonsrate, et begrep som ofte brukes i eiendom Eiendom Eiendom er eiendom som består av land og forbedringer, som inkluderer bygninger, inventar, veier, strukturer og verktøy. Eiendomsrett gir en tittel på eierskap til landet, forbedringer og naturressurser som mineraler, planter, dyr, vann, etc., er hastigheten som hjemmene selger i et område over en tidsperiode. En absorpsjonsrate på mer enn 20% er assosiert med et selgers marked, mens en absorpsjonsrate under 15% er knyttet til et kjøpers marked.

Absorpsjonsrate

Formel for absorpsjonshastighet

Formelen for absorpsjonshastighet er som følger:

Absorpsjonsrate - Formel

Kjøpers markedsdefinisjon

Et kjøpers marked er et marked der tilbudet overstiger etterspørselen - de tilgjengelige egenskapene Typer eiendeler Vanlige typer eiendeler inkluderer nåværende, langsiktig, fysisk, immateriell, driftsmessig og ikke-driftig. Korrekt identifisering og salg er større enn antall kjøpere som ønsker å kjøpe eiendommer. Derfor er et kjøpers marked et ideelt tidspunkt for å kjøpe et hus - for en huskjøper - boliger kan kjøpes til en lavere pris sammenlignet med selgerens marked. I et kjøpers marked er absorpsjonsgraden lavere på grunn av det store antallet tilgjengelige eiendommer.

For eksempel vil et marked der 200 eiendommer er oppført med fem boliger som selges per måned, vise en absorpsjonsrate på 5/200 = 2,5%. I en slik situasjon ville det være et kjøpers marked - det ville ta 40 måneder før alle tilgjengelige eiendommer ble solgt.

Selgers markedsdefinisjon

Et selgers marked, det motsatte av et kjøpers marked, er et marked der etterspørselen overstiger tilbudet - de tilgjengelige eiendommene til salgs er mindre enn antall kjøpere som ønsker å kjøpe eiendommer. Derfor, for en husselger, er et selgermarked et ideelt tidspunkt å gjøre et salg - boliger kan selges til en høy pris, sammenlignet med et kjøpers marked. Derfor, i et selgers marked, er absorpsjonsgraden høyere på grunn av den store etterspørselen.

For eksempel vil et marked der 200 eiendommer er oppført med 50 boliger som selges per måned, vise en absorpsjonsrate på 50/200 = 25%. I en slik situasjon ville det være et selgermarked - det ville bare ta fire måneder før alle tilgjengelige eiendommer ble solgt.

Eksempel på absorpsjonsrate

Tim ønsker å flytte til Toronto fra Vancouver og har derfor oppført huset sitt for salg i Vancouver-markedet. For å prøve å selge huset sitt så raskt som mulig, har Tim priset huset sitt til et konkurransedyktig prispunkt sammenlignet med andre hus. Tim vil vite omtrent hvor lang tid det tar før han selger huset sitt. Tim ber deg, hans eiendomsmegler, om å gi ham en omtrentlig tidsramme.

Som eiendomsmegler bestemmer du deg for å se på antall tilgjengelige hus de siste 12 månedene og det månedlige hussalget over samme tidsperiode. Ved å gjøre det, håper du at du kan gi et godt estimat for hvor lang tid det vil ta for Tim å selge huset sitt.

I løpet av de 12 månedene har det vært 30.000 hus oppført for salg med i gjennomsnitt 10.000 hus solgt månedlig. Du bestemmer absorpsjonsgraden for det nåværende markedet på følgende måte:

Absorpsjonsrate = 10.000 / 30.000 = 33%

Med så høy absorpsjonshastighet informerer du Tim om at det for tiden er et selgermarked, og at det ville være en god tid å selge huset hans. I tillegg informerer du Tim om at det vil ta omtrent 30 000/10 000 = 3 måneder før alle de listede eiendommene blir solgt.

Begeistret for nyheten om at det er et selgermarked, er Tim trygg på at han vil kunne selge huset sitt i løpet av et par måneder.

Betydningen av absorpsjonshastighet

Absorpsjonsgraden er en viktig faktor for både innkjøpere og selgere, da den indikerer hvor lang tid det vil ta å selge nåværende beholdning. ferdige varer som et selskap har samlet. Det blir ofte ansett som den mest illikvide av alle omløpsmidler - det er dermed ekskludert fra telleren i beregningen av hurtigforhold. som er på markedet basert på historisk salg.

Som nevnt ovenfor kan absorpsjonsgraden fortelle deg om markedet er et selger- eller kjøpersmarked.

  • I et selgers marked er det lite lager tilgjengelig på markedet, og derfor har selgere mer priskraft (derfor en høyere pris på eiendommer).
  • I et kjøpers marked er det mye lager tilgjengelig på markedet, og derfor har kjøpere mer priskraft (derfor en lavere pris på eiendommer).

For eksempel i West Side Vancouver ble absorpsjonsgraden per juli 2017 bestemt til å være 32%, noe som antyder et selgers marked. Dette vil indikere at eiendomsprisene i West Side Vancouver øker. Dette er i samsvar med eksisterende data, ettersom medianprisen på hus i Vancouver har steget jevnt.

Relaterte målinger

Finance tilbyr Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og fremme karrieren din, vil følgende finansressurser være nyttige:

  • Asset Class Asset Class En aktivaklasse er en gruppe av lignende investeringsmidler. Ulike klasser, eller typer, av investeringsmidler - for eksempel renteinvesteringer - grupperes sammen basert på å ha en lignende økonomisk struktur. De handles vanligvis i de samme finansmarkedene og er underlagt samme regler og forskrifter.
  • Kommersiell eiendomsmegler Kommersiell eiendomsmegler En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.
  • Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture A Real Estate Joint Venture (JV) spiller en avgjørende rolle i utviklingen og finansieringen av de fleste store eiendomsprosjekter. Et joint venture er en ordning
  • Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) En eiendomsinvestering (REIT) er et investeringsfond eller verdipapir som investerer i inntektsgenererende eiendommer. Fondet drives og eies av et selskap med aksjonærer som bidrar med penger til å investere i næringseiendommer, som kontor- og bygårder, lager, sykehus, kjøpesentre, studentboliger, hoteller

Siste innlegg