NIMBY - Definisjon, grunner og praktisk eksempel

NIMBY, et akronym som står for N ot I n M y B ack Y ard, brukes til å karakterisere motstanden til beboerne til en foreslått utviklingsplan Eiendomsutviklingsmodell En eiendomsutviklingsmodell består vanligvis av to seksjoner: Deal Summary og Cash Flytemodell. I avtalen Sammendrag, alle viktige forutsetninger i deres område. NIMBY beskriver fenomenet hvor lokalsamfunn iherdig vil motstå en utviklingsplan i nærheten av deres område, uavhengig av om positive eller negative eksternaliteter genereres.

NIMBY

Forstå konseptet NIMBY

NIMBY brukes til å beskrive lokalsamfunn som handler i deres egne interesser og motarbeider utviklingen i nærheten Real Estate Investment Trust (REIT) En eiendomsinvesteringstillit (REIT) er et investeringsfond eller verdipapir som investerer i inntektsgenererende eiendommer. Fondet drives og eies av et selskap med aksjonærer som bidrar med penger til å investere i næringseiendommer, som kontor- og bygårder, varehus, sykehus, kjøpesentre, studentboliger, hoteller som de ellers ville støtte og ha nytte av hvis utviklingen gjorde ikke finner sted i nærheten av deres område.

Konseptet NIMBY forklarer (1) fenomenet lav offentlig aksept for ny utvikling, og (2) årsaken bak sterk motstand mot ny utvikling fra de som bor i nærheten av den foreslåtte plasseringen.

Årsaker til at NIMBY motarbeider nye utviklingsprosjekter

I følge studier er det ofte urettferdig motstand mot utviklingsprosjekter. Enten et prosjekt er gunstig eller ikke for samfunnet, frykter samfunn det ukjente. Prosjekter som er gunstige for samfunnet, møter ofte fortsatt sterk motstand, ettersom NIMBY-er føler at de nye utviklingsprosjektene vil generere en negativ eksternalitet (mens det kanskje ikke er tilfelle!).

NIMBYs motarbeider nye utviklingsprosjekter, hovedsakelig på grunn av:

1. Mangel på tillit

Innbyggerne tror ikke at utviklere vil handle til beste for innbyggerne. NIMBY fungerer som en beskyttelsesmekanisme - uansett hvor gunstig utviklingen kan være, frykter samfunn at det kan være andre motiver i spill.

2. Fortynning av kultur

Enkeltpersoner i et samfunn identifiserer seg med sin egen gruppe. Når en ny utviklingsplan finner sted i nærheten av samfunnet deres, føler innbyggerne ofte at deres kultur er truet av utenforstående.

3. Frykt for endring

Samfunn frykter forandring. Innvendinger er dypt forankret i frykten for at den nye utviklingen vil endre identiteten eller karakteren til stedet som beboerne har sterk tilknytning til.

Eksempler på NIMBY-reaksjoner for forskjellige utviklingsprosjekter

Følgende er noen eksempler på NIMBY-reaksjoner på to utviklingsprosjekter.

1. Flyplasser

Bygging av flyplasser er en nødvendighet; preferansen for flyreise fortsetter å vokse. Selv om bygging av flyplasser gir en betydelig fordel for samfunnet generelt gjennom sysselsettingsmuligheter, internasjonal tilkobling, turisme, etc., vil NIMBYs fremheve luftforurensning, økt trafikk, støygenerering og høydebegrensninger.

2. Boliger

Bygging av boligstrukturer gagner den samlede økonomien ved å gjøre boliger rimeligere, forbedre stedets økonomiske forhold. Samlet tilbud og etterspørsel Samlet tilbud og etterspørsel refererer til begrepet tilbud og etterspørsel, men brukes i makroøkonomisk skala. Samlet tilbud og samlet etterspørsel er begge tegnet opp mot det samlede prisnivået i en nasjon og den totale mengden varer og tjenester som utveksles, og gir arbeidsmuligheter. NIMBY vil fremheve potensielt økt kriminalitetsrate, redusert nytteverdi for eksisterende innbyggere og forstyrrelser fra økt trafikk.

Praktisk eksempel på NIMBY: Vancouver RainCity Housing

Eksemplet nedenfor illustrerer perfekt at noen NIMBY-reaksjoner er uberettigede. Samfunn frykter det ukjente mer enn om et prosjekt vil generere positive eller negative eksternaliteter. Som indikert av Alice Sundberg, medformann i Regional Steering Committee on Homelessness, angående RainCity Housing-eksemplet nedenfor: "Det er frykt for det ukjente, det er frykt for endring."

RainCity Housing er en gruppe som gir hus til mennesker som lever med psykiske lidelser, avhengighet og andre utfordringer. Da organisasjonen forberedte seg på å åpne boliganlegget i 2012, møtte organisasjonen enorm tilbakeslag og motstand.

Samfunn, bedriftseiere og innbyggere deltok på rådhusmøter for å uttrykke sin misnøye og sinne over byggingen av boligfasiliteten. Bekymringen var at disse leietakerne ville utgjøre sikkerhetsproblemer og tiltrekke narkotikahandlere til nabolaget. Prosjektet av RainCity Housing ble så kontroversielt at en administrerende direktør mottok en drapstrussel.

Seks år senere ble den første NIMBY-reaksjonen redusert da leietakerne ble vellykket integrert og funnet arbeid. Mennesker som motsatte seg sterkt prosjektet, innså at ingen negative eksternaliteter ble generert. Faktisk opplevde samfunnet til og med forbedring.

Kilde

Flere ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle med å bli en finansanalytiker i verdensklasse . For å fortsette å lære og fremme karrieren din, vil de ekstra finansressursene nedenfor være nyttige:

  • Kommersiell eiendomsmegler Kommersiell eiendomsmegler En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.
  • Asset Class Asset Class En aktivaklasse er en gruppe av lignende investeringsmidler. Ulike klasser, eller typer, av investeringsmidler - for eksempel renteinvesteringer - grupperes sammen basert på å ha en lignende økonomisk struktur. De handles vanligvis i de samme finansmarkedene og er underlagt samme regler og forskrifter.
  • Prosjektfinansiering Prosjektøkonomi - En primer Prosjektfinansieringsgrunning. Prosjektfinansiering er den økonomiske analysen av hele prosjektets livssyklus. Vanligvis er det brukt en nytte-analyse
  • Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture A Real Estate Joint Venture (JV) spiller en avgjørende rolle i utviklingen og finansieringen av de fleste store eiendomsprosjekter. Et joint venture er en ordning

Siste innlegg