Kontanttilbud - Oversikt, Hvordan komme med et tilbud, fordeler og ulemper

Et kontanttilbud refererer til et tilbud som er gjort av en kjøper til selgeren av en eiendom. Kjøperen trenger ikke et pantelån Et pantelån er et lån - gitt av en pantelåner eller en bank - som gjør det mulig for en person å kjøpe et hjem. Selv om det er mulig å ta opp lån for å dekke hele boligkostnaden, er det vanligere å sikre et lån til omtrent 80% av boligens verdi. eller annen form for finansiering for å fullføre transaksjonen og er villig til å betale kontant for å avslutte transaksjonen. En kontantkjøper har en fordel i forhold til andre kjøpere som trenger pantelån fordi selgeren er interessert i å velge en kjøper som kan avslutte transaksjonen raskt uten en usikker garantiprosess.

Kontant tilbud

For en pantsatt kjøper er det ingen garanti for at långiveren godkjenner lånet. Ulike faktorer som kredittpoeng FICO-score En FICO-score, mer kjent som kredittpoeng, er et tresifret tall som brukes til å vurdere hvor sannsynlig en person er å betale tilbake kreditten hvis personen får et kredittkort eller hvis en utlåner låner dem penger. FICO-poeng blir også brukt for å bestemme renten på eventuell utvidet kreditt, og hjemmevurdering kan føre til at banken avviser lånesøknaden. Disse faktorene gjør et finansiert tilbud vanligvis mindre attraktivt for selgeren, sammenlignet med et kontanttilbud som ikke følger med.

Hvordan lage et kontant tilbud på et hus

Avhengig av markedets art, gir et kontanttilbud flere fordeler for både selger og kjøper. Kjøperen bør følge riktig prosedyre når han kommer med et kontanttilbud for å sikre at det godtas av selgeren i forhold til andre tilbud. Slik gjør du det på riktig måte:

1. Akkumulere kontanter til en konto

En kjøper kan hente kontanter fra forskjellige kilder, for eksempel personlige sparing, kontantgaver fra familie og venner, arvepenger, arbeidsinntekt Godtgjørelse Godtgjørelse er enhver form for kompensasjon eller betaling som en person eller arbeidstaker mottar som betaling for sine tjenester eller arbeidet de gjør for en organisasjon eller bedrift. Den inkluderer hvilken grunnlønn en ansatt mottar, sammen med andre typer betaling som påløper i løpet av arbeidet, som, forretningsinntekt osv. Å samle inn midlene til en konto kan gjøre det enkelt å spore pengene du trenger på tidspunkt for stenging. Det vil også være enkelt å lage en kontoutskrift som bevis på midler i stedet for å måtte levere flere dokumenter til selgeren som bevis på midler.

Hvis kjøperen har til hensikt å bruke inntektene fra salg av verdipapirer eller eiendom, bør eiendelene avvikles i kontanter før de inngår en salgskontrakt. Kjøperen skal ha klare kontanter før han setter seg ned med en agent for selgeren for å skrive et tilbud om å kjøpe eiendommen.

2. Lag et budsjett for huskjøpskostnader

Bortsett fra å ha klare kontanter for eiendom, bør kjøperen også ha et budsjett for andre boligkjøpskostnader. Noen av utgiftene kan omfatte eiendomsskatt, husinspeksjonsgebyrer og huseierforeningsgebyrer. Det totale budsjettet for alle utgiftene varierer fra stat til stat. Kjøperen bør sjekke ut de spesifikke kostnadene før han inngår en kjøpekontrakt.

3. Lag kontanttilbudet

Kjøperen eller hans / hennes agent skal fylle ut skjemaet som brukes i staten der eiendommen ligger. Kjøperen bør inkludere et beskjedent innskudd som øker troverdigheten til tilbudet. De bør også legge ved en kopi av den siste kontoutskriften som bevis på at kjøperen har midlene som kreves for å avslutte transaksjonen.

Å presentere et kontanttilbud fjerner behovet for en finansieringsberedskap Finansiering Beredskap I en bolig- og kjøpsavtale refererer finansieringsberedskap til en klausul som uttrykker at tilbudet er betinget av at kjøperen sikrer finansiering av eiendommen. En finansiell beredskap gir kjøperen beskyttelse mot potensielle juridiske konsekvenser i tilfelle avtalen ikke lukkes. , som er et vanlig krav i eiendomstransaksjoner der kjøper bruker bankfinansiering. Avhengig av markedsforholdene, kan kjøperen presentere et lavere tilbud enn hva andre budgivere med finansiering tilbyr selgeren. Selgeren kan være villig til å godta en lavere kjøpesum mot å kunne avslutte en avtale raskt.

4. Gjør avtalen attraktiv

Der selgeren blir presentert for en rekke kontanttilbud fra interesserte budgivere, må kjøperen søte avtalen for å overbevise selgeren om at deres tilbud er det beste. Siden et kontanttilbud ikke innebærer en garantiprosess, kan kjøperen foreslå en nærliggende stengningsdato på omtrent 10 dager i stedet for de vanlige 30 til 40 dagene eller mer.

Hvis eiendommen er ny eller nylig renovert, kan kjøperen fjerne boliginspeksjonens beredskap og tilby å utføre en boliginspeksjon kun for informasjonsformål. En annen måte å blidgjøre avtalen på er å tilby en premiumpris som er over alle eksisterende tilbud.

Fordeler med et kontant tilbud

Følgende er noen av grunnene til at selgere foretrekker et kontant tilbud fremfor andre tilbud med lånefinansiering:

1. Rask lukking

En kjøper som tilbyr penger for kjøp av et hjem, trenger ikke den lange ventetiden til et tradisjonelt boligsalg. Når alle nødvendige forholdsregler er oppfylt, kan de to partene avslutte transaksjonen på mindre enn ti dager. Selgeren vil få pengene sine tidligere, og kjøperen vil overta eierskapet av eiendommen innen kort varighet.

Hvis kjøperen bruker lånefinansiering, kan prosessen gå lenger enn en måned ettersom utlåner verifiserer kjøperens kredittverdighet. Hvis det er spørsmål angående låntakerens troverdighet, vil ikke långiveren ikke godkjenne lånet, noe som vil spore prosessen.

2. Ingen beredskaper

Et tradisjonelt boligsalg som inkluderer en pantsatt boligkjøper krever vanligvis forskjellige beredskaper før transaksjonen kan avsluttes. Noen av beredskapene inkluderer boliginspeksjon, takst, pantelån, osv. Beredskapene tjener til å bremse prosessen. I tilfelle et kontanttilbud kan kjøperen velge å hoppe over beredskapene og fjerne potensielle snublesteiner som kan spore kjøpet av eiendommen.

Ulemper med et kontant tilbud

Til tross for fordelene, kommer et kontanttilbud også med en rekke ulemper, inkludert:

1. Binde opp midler

Kjøpere vil binde opp mye penger ved å tilby å betale for eiendommen samtidig. De kan møte en mangel på kontanter som kan ha blitt brukt til å investere i andre eiendeler.

2. Offer skattetrekk

En kjøper som bruker et pantelån for å kjøpe en eiendom, har skattelettelser på rentebetalingen. Når en kjøper bestemmer seg for å kjøpe et hjem kun med kontanter, går de glipp av skattefradragene de ville hatt glede av hvis de brukte pantelån til å fullføre transaksjonen.

Flere ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å forvandle alle til en verdensklasse finansanalytiker.

For å fortsette å lære og utvikle kunnskapen din om økonomisk analyse, anbefaler vi på det sterkeste de ekstra finansressursene nedenfor:

  • Kontantvederlag Kontantvederlag Kontantvederlag er kjøp av utestående aksjeandeler i et selskap med kontanter som betalingsmåte. Et tilbud med alle kontanter er en måte en overtakende kan bruke for å erverve en andel i et annet selskap under en fusjon eller anskaffelse. Kontant vederlag foretrekkes vanligvis av aksjonærene
  • Kommersiell eiendomsmegler Kommersiell eiendomsmegler En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.
  • Gjeld vs. egenkapitalfinansiering Gjeld vs egenkapitalfinansiering Gjeld vs egenkapitalfinansiering - hva er best for din virksomhet og hvorfor? Det enkle svaret er at det kommer an på. Kapital mot gjeldsavgjørelse er avhengig av et stort antall faktorer som dagens økonomiske klima, virksomhetens eksisterende kapitalstruktur og virksomhetens livssyklusstadium, for å nevne noen.
  • Eiendomsfinansiell analyse Eiendomsfinansiell analyse Beregning av NOI Vi begynner vår finansielle eiendomsanalyse med å beregne netto driftsinntekt (NOI). Nedenfor er noen antagelser

Siste innlegg