Funksjonell ukurans - Oversikt, typer, innvirkning

I eiendommer refererer funksjonell foreldelse til å redusere nytten av et arkitekturdesign, slik at det er nesten umulig å endre det slik at det passer til dagens eiendomsdesign. På lang sikt fører funksjonell foreldelse til tap for investorer på grunn av det faktum at eiendomsinvesteringer Nåværende inntekt (Eiendomsinvesteringer) Nåværende inntekt er en investeringsstrategi som gir investorer eksponering for konsistente utbetalinger over gjennomsnittet. De vanligste løpende inntektsfokuserte er økonomisk intense.

Funksjonell ukurans

Når en eiendom blir foreldet, kan den ikke lenger være nyttig for eieren eller samfunnet. Å gjøre det herdbart kan medføre rivingskostnader og kostnader for å fjerne rusk, noe som kan føre til større tap for eieren eller investoren.

Rask oppsummering

  • Funksjonell foreldelse refererer til staten når en designfunksjon i eiendom mister etterspørselen siden den er arkaisk, og andre moderne design har tatt over.
  • Funksjonell foreldelse blir ikke lett korrigert siden den utdaterte designen ikke lett kan kureres.
  • Virkelige eksempler på funksjonell foreldelse inkluderer broer med utilstrekkelig kjørefelt og skulderbredde og veier som ikke takler moderne trafikkrav.

Forstå funksjonell foreldelse

Investorer i den funksjonelle foreldelsesituasjonen kan vurdere den langsiktige nytten av den aktuelle eiendommen. For eksempel kan et gammelt hus med to soverom i et område med moderne tre soverom med bad i hvert rom betraktes som funksjonelt foreldet.

Andre gjenstander som er svært utsatt for funksjonell foreldelse inkluderer elektronikk, for eksempel smarttelefoner. Smarttelefonindustrien er i stadig endring, og nye design blir foreldet raskt på grunn av inkompatibilitet og gamle design.

Noen ganger er det imidlertid mulig å komme tilbake fra funksjonell foreldelse. For eksempel kan selskaper i møbelindustrien redesigne møblene sine slik at de samsvarer med de nyeste trendene og presentere dem for salg i moderne design.

Funksjonell foreldelse - Typer

Typer av funksjonell foreldelse

De to hovedtyper av funksjonell foreldelse er:

1. Kurerbar foreldelse

Helbredelig foreldelse kan skyldes mangel på spesifikke inventar som kan avhjelpes ved å kjøpe de nødvendige armaturene, tilstedeværelsen av en armatur som ikke lenger er viktig for eiendommen, eller mangel på en armatur (er) som kan avhjelpes ved å erstatte ønsket vare.

2. Uhelbredelig foreldelse

Den uhelbredelige funksjonelle foreldelsen skyldes for det meste eksterne faktorer som eiendomseieren ikke har noen innflytelse på. Investorer kan forhindre forekomst av slik foreldelse ved å utføre ordentlig forskning på de nyeste trendene og designene innen eiendom før de forplikter seg til investeringen.

Uhelbredelig foreldelse er en type foreldelse som ikke er økonomisk praktisk å kurere. Det oppstår når det er for dyrt å løse problemet. For eksempel kan en gammel boligbygning i et område med moderne bolighus betraktes som uhelbredelig fordi det vil kreve tunge renoveringer for å gjøre det moderne og øke videresalgsverdien.

Kostnadene for oppussingen vil være betydelig høyere enn beløpet det vil bringe tilbake når de selges. Generelt kan funksjonell foreldelse forutses i de innledende stadiene av analysen og verdsettelsen av q eiendom før oppkjøpet.

Virkningen av funksjonell ukurans på egenskaper

Funksjonell foreldelse fører til en nedgang i verdsettelsen av fast eiendom under en takstvurdering En vurdering er i utgangspunktet en måte å gjennomføre en upartisk analyse eller evaluering av en eiendel, en virksomhet eller organisasjon, eller å evaluere en ytelse opp mot et gitt sett med standarder eller kriterier. Utført av en kvalifisert takstmann, gjøres en vurdering vanligvis når en eiendom eller eiendel skal selges og verdien må bestemmes. Eiendom er svært utsatt for funksjonell foreldelse siden industrien er dynamisk, og etterspørselen etter moderne hus forårsaker denne dynamikken.

For eksempel er et gammelt hus funnet i et pulserende nabolag med moderne, etasjes bungalower funksjonelt foreldet. Huset kommer kanskje ikke med noen mangler, men markedet krever ikke slike standarder på et bestemt tidspunkt. Imidlertid kan et slikt hus renoveres for å komme nær miljøstandardene.

De verste effektene for fast eiendom på grunn av funksjonell foreldelse er tapene og vanskeligheter med å endre eiendommen til en konvensjonelt moderne struktur for å oppfylle gjeldende standarder.

Eksterne faktorer som påvirker funksjonell foreldelse

Det er visse faktorer som påvirker funksjonell foreldelse, og som investorer kan påvirke til deres fordel. Slike faktorer er herdbare og er ikke ufordelaktige for verdsettelsen av eiendom. Å kurere slik foreldelse kan være like enkelt som å reparere, male på nytt eller til og med installere manglende moderne fasiliteter for å gjøre eiendommen moderne og oppdatert.

Imidlertid er det uhelbredelige eksterne effekter som ikke kan påvirkes av eiendomsinvestorer. Den eksterne og uhelbredelige foreldelsen fører til en kraftig nedgang i vurderingen av en eiendom når den verdsettes. Eksempler på eksterne uhelbredelige foreldelsesfaktorer inkluderer følgende forekomster:

1. travle veier

En eiendom kan være plassert nær en vei som kan bli opptatt på lang sikt. Bolig- og næringseiendommer nær trafikkerte veier har en tendens til å være mindre attraktive, og mister dermed raskt verdien. Travle veier utsetter beboerne for støyforurensning og endeløs trafikk, noe som senker etterspørselen i eiendomsmarkedet.

Boligenheter nær kommersielle virksomheter som nattklubber og restauranter kan bli påvirket av støyforurensning fra virksomhetene, noe som forårsaker delvis funksjonell foreldelse.

2. Bygging av deponier

I tillegg forårsaker bygging av søppelfyllinger nær bolig- eller næringslokaler forurensning av støy og lukt som gjør slike eiendommer mindre etter behov. Inntektene fra slike eiendommer kan reduseres betydelig, ettersom leietakere er ledige til mer vennlige områder.

3. Bygging av boliger med lav inntekt

En annen forekomst kan være bygging av leiligheter med lav inntekt i et eksklusivt nabolag. Et velstående nabolag ødelegger høye bygninger siden de fleste av dem bygger luksuriøse herskapshus i to etasjer. Slike leiligheter kan fraråde kjøpere av boliginvesteringer, og dermed redusere verdien på slike eiendommer.

Flere ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse , paktmodellering, tilbakebetaling av lån og mer. sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle å bli en finansanalytiker i verdensklasse. For å fortsette karrieren din, vil tilleggsressursene nedenfor være nyttige:

  • Økonomisk foreldelse Andre artikler som dekker andre økonomitemaer som spenner fra Warren Buffett til strategier for hedgefond. Disse andre økonomitemaene er interessant å lese
  • Lokal foreldelse Lokal foreldelse Lokal foreldelse er en type avskrivninger på en eiendom som er forårsaket av andre faktorer enn selve eiendommen. Faktorene kan enten
  • Negativ eksternalitet Negativ eksternalitet Negativ eksternalitet oppstår når produktet og / eller forbruket av en vare eller tjeneste har en negativ effekt på en tredjepart utenfor markedet. En ordinær transaksjon involverer to parter, dvs. forbruker og produsent, som blir referert til som første og andre part i transaksjonen.
  • Eiendomsutviklingsmodell Eiendomsutviklingsmodell En eiendomsutviklingsmodell består vanligvis av to seksjoner: Deal Summary og Cash Flow Model. I avtalen Sammendrag, alle viktige forutsetninger

Siste innlegg