Kommersiell eiendomsmegler - Corporate Finance Institute

En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease, Leieklassifiseringer Leieklassifiseringer inkluderer operasjonelle leieavtaler og kapitalleier. En leieavtale er en type transaksjon som foretas av et selskap for å ha rett til å bruke en eiendel. I en leieavtale vil selskapet betale den andre parten en avtalt sum penger, ikke ulikt leie, i bytte mot muligheten til å bruke eiendelen. eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe som uavhengig agent, arbeidsgiver for kommersielle eiendomsmeglere, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.

Den primære forskjellen mellom en kommersiell eiendomsmegler og en kommersiell eiendomsmegler er at førstnevnte kan jobbe uavhengig mens den siste ikke gjør det. En kommersiell eiendomsmegler må være ansatt av en lisensiert megler.

kommersiell eiendomsmegler

Hva er næringseiendom?

En eiendom er klassifisert som næringseiendom når den bare brukes til å drive virksomhet. Vanligvis eies kommersiell eiendom av en investor som samler inn leie fra hver virksomhet som driver fra den eiendommen. Eksempler på kommersiell eiendom inkluderer kontorlokaler, stripesentre, hoteller, nærbutikker og restauranter.

Kvalifikasjoner for å bli en kommersiell eiendomsmegler

Utdanningskrav

Det grunnleggende kravet for å bli kommersiell eiendomsmegler er et videregående diplom (eller en tilsvarende utdanningskompetanse). De mest vellykkede kommersielle eiendomsmeglerne / meglerne har en lavere eller høyere grad i virksomhet, statistikk, økonomi Topp økonomisertifiseringer Liste over de beste finanssertifiseringene. Få en oversikt over de beste økonomiske sertifiseringene for fagfolk over hele verden som arbeider i feltet. Denne guiden sammenligner de 6 beste programmene for å bli en sertifisert finansanalytiker fra forskjellige programleverandører som CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, økonomi eller eiendom (med spesielt fokus på salg eller lease av næringseiendom) .

Lovlige krav

En kommersiell eiendomsmegler er en eiendomsmegler som har videreført utdannelsen utover nivået til en kommersiell eiendomsmegler. For å bli sertifisert som kommersiell eiendomsmegler, må et individ få en statlig lisens i hver stat de ønsker å utøve sitt yrke i. Et individ må bestå den kommersielle eiendomsmeglereksamen for å få sertifisering og en statlig lisens. (Merk: En kommersiell eiendomslisens er atskilt fra en eiendomsmeglerlisens).

Følgende trinn må utføres for at en person skal være kvalifisert til å ta eksamen i kommersiell eiendomsmegler:

  • Personen må være ansatt i et firma i minst ett til tre år (varierer fra stat til stat)
  • Deretter er de pålagt å ta 60-90 timer med statlig godkjente lisenskurs
  • Etter at de statlig godkjente lisenskursene er fullført, er den enkelte kvalifisert til å ta eksamen. Som en del av eksamen blir søkere ofte spurt om rådende føderale og statlige lover i den kommersielle eiendomsbransjen.

De som består eksamen er sertifiserte som kommersielle meglere. For å fortsette å inneha lisensen, må en kommersiell eiendomsmegler ta relevante etterutdanningskurs hvert annet til fjerde år (igjen, de spesifikke kravene varierer fra stat til stat - hvis du opererer i flere stater, bør du følge kravene fra de strengeste stat). Populære og nyttige etterutdanningskurs inkluderer meglerlån, eiendomsvurdering og eiendomsrett.

Inntekt fra en kommersiell eiendomsmegler

Inntekten til en kommersiell eiendomsmegler er basert på provisjon generert av salg. Noteringsavtalen (en kontrakt mellom noteringsmegleren og selgeren, som spesifiserer detaljer om oppføringen), angir meglerens kommisjon. Meglerkommisjonen for næringseiendom er omsettelig og er i gjennomsnitt omtrent 6% av den endelige salgsprisen. Hvis eiendommen blir leid i stedet for å selges, blir megleravgiften bestemt på grunnlag av kvadratmeter og netto leieinntekt.

Vanligvis betales kommisjonen av selgeren, fra salgsinntektene, med mindre selger og kjøper forhandler om en splittelse (Merk: selgeren innregner ofte provisjonen i pris). Provisjonen betales når avtalen er avsluttet. Provisjonen er delt mellom kjøpemegleren og selger / noteringsmegleren. Imidlertid, hvis megleren ikke jobber uavhengig, er kommisjonen delt på fire måter. Først deles kommisjonen og krediteres kjøpemegleren og noteringsmegleren. Hver megler tar deretter sin meglergebyr / provisjon og betaler ut av det passende agent sin provisjon, som vanligvis er et fast gebyr per utført avtale.

Følgende utgifter må tas i betraktning når du setter meglerkommisjonen:

  • Foreningsgebyr
  • Lisensavgifter
  • Annonsering og markedsføringskostnader
  • Multiple Listing Service (MLS) avgifter

Et troverdig rykte, gjentatt virksomhet, en sterk lokal økonomi Markedsøkonomi Markedsøkonomi er definert som et system der produksjonen av varer og tjenester er satt i henhold til skiftende ønsker og evner i markedet og dyre salg resulterer i høyere provisjoner for kommersiell eiendomsmeglere.

Fordeler med å ansette en kommersiell eiendomsmegler

En kommersiell eiendomsmegler kan hjelpe potensielle kunder med å spare tid og penger ved å utføre følgende funksjoner:

  • Å bygge et nettverk i målmiljøet : I hvert område som en kommersiell eiendomsmegler har til hensikt å jobbe i, lager de et nettverk med viktige medlemmer av det berørte samfunnet. Dette sikrer at de har en førstegangsfordel hver gang en eiendom er til salgs eller når en potensiell kjøper dukker opp i samfunnet.
  • Forståelse av skatte- og reguleringslover : Mange enkeltpersoner avstår fra å investere i næringseiendom på grunn av det store antallet komplekse regler og forskrifter som regulerer beskatning og kjøp av næringseiendom. Denne kompleksiteten forsterkes av det faktum at disse reglene varierer mellom stater, næringer og soner. En kommersiell eiendomsmegler må ha en utmerket forståelse av skatte- og reguleringslover for å fullføre de ovennevnte formalitetene på klientens vegne og dermed fjerne en barriere for investering i næringseiendom.
  • Evaluering av forretningsplaner : En kommersiell eiendomsmegler evaluerer kundenes forretningsplaner for å fastslå gjennomførbarheten. De bruker ofte statistisk analyse (for eksempel break-even analyse) for å bestemme den grunnleggende sikkerhetsmarginen på en kundes investering.
  • Forhandle med kunder : Kommersielle eiendomsmeglere må være ypperlige forhandlere og meglere, fordi, i motsetning til boligmeglere, må kommersielle eiendomsmeglere ofte forholde seg til mer enn to parter når de arrangerer salg eller lease av en eiendom. De forskjellige partiene har ofte motstridende insentiver, som en kommersiell eiendomsmegler hjelper til med å innrette gjennom forhandlinger. En kommersiell eiendomsmegler må ha gode kommunikasjons- og overtalelsesevner for å kunne navigere i forhandlingene.
  • Gjennomføring av forskning : Ofte er suksessen til en klients virksomhet avhengig av lokale forhold. En kommersiell eiendomsmegler må gi potensielle kjøpere av næringseiendom undersøkelser angående lokal demografi, virksomheter, miljøkvalitet, vedlikeholdskostnader for eiendommer og ønsket om eiendommens beliggenhet.
  • Analyse av leasingbetalinger : En kommersiell eiendomsmegler undersøker og analyserer trender innen leasing Klassifiseringer Leasingklassifiseringer inkluderer operasjonelle leieavtaler og kapitalleier. En leieavtale er en type transaksjon som foretas av et selskap for å ha rett til å bruke en eiendel. I en leieavtale vil selskapet betale den andre parten en avtalt sum penger, ikke ulikt leie, i bytte mot muligheten til å bruke eiendelen. betaling for næringseiendom i det området hun / han opererer. Det er fire grunnleggende typer leieavtaler:
  1. Enkelt nettleie: Under denne leieavtalen betales eiendomsskatt av leietakeren.
  2. Double-net (NN) leieavtale: Under denne leieavtalen betales eiendomsskatt og forsikring av leieren.
  3. Triple-net (NNN) leieavtale: Under denne leieavtalen betales eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av leietakeren.
  4. Gross leiekontrakt: Under denne leieavtalen betales eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold av utleier. Leietaker betaler kun husleie.

Større leietakere inngår vanligvis lengre leiekontrakter, noe som gir utleier sikkerhet når en jevn strøm av leieinntekter sikres. (For eksempel er det usannsynlig at et selskap som Amazon vil leie kontor eller lagerplass som det planlegger å okkupere i bare ett år.) Leieleie kan imidlertid justeres på en mer fleksibel måte under en kortere leieperiode.

Ulemper ved å ansette en kommersiell eiendomsmegler

Under noen omstendigheter kan en kommersiell eiendomsmegler bare vise en klient de eiendommene der kommisjonen er høy, råde en klient til å gjøre en avtale som betaler husleie høyere enn nødvendig, eller skynde klienten gjennom prosessen for å maksimere antall tilbud som han / hun kan lage. For å motvirke slik oppførsel kan klienten inngå en kontrakt med megleren der sistnevnte betales et fast gebyr i motsetning til en kommisjon.

Vanlige beregninger brukt av kommersielle eiendomsmeglere

  • Brutto leieutbytte: Brutto leieutbytte uttrykker leieinntekter i prosent av eiendommens verdi før skatt og andre utgifter blir trukket. Det beregnes som følger:

Brutto leieutbytte = (årlig leieinntekt / eiendomskostnad) x 100

Kommersiell eiendom gir et gjennomsnittlig avkastning på 7% -7,5%, i motsetning til boligeiendom som gir et gjennomsnittlig avkastning på 4% –5%. Dette er en populær beregning for å sammenligne kommersielle eiendommer som skal leies / leies ut.

  • Kapitalgevinst / Total avkastning på investering: Gevinst refererer til fortjenesten ved å selge en eiendom. Det beregnes som følger:

Total avkastning på investeringen = {(Gevinst ved investering - Investeringskostnad) / Investeringskostnad)} x 100 .

Dette er en populær beregning for å sammenligne kommersielle eiendommer som skal selges. Investering i næringseiendom som gir et bredt spekter for forbedring og / eller utvidelse er ideell for å tjene kapitalgevinster.

Det er imidlertid viktig å merke seg at det eksisterer et omvendt forhold mellom brutto leieutbytte og kapitalgevinst / total avkastning på investeringen.

Lære mer

Takk for at du leser Finansguiden til en kommersiell eiendomsmegler. Kommersielle meglere er viktige for et sunt eiendomsmarked. Finn ut mer ved å klikke på følgende lenker:

  • Gratis Excel-veiledninger Excel-ressurser Lær Excel online med 100-talls gratis Excel-veiledninger, ressurser, guider og jukseark! Finansressursene er den beste måten å lære Excel på dine egne vilkår.
  • Leasingklassifiseringer Leasingklassifiseringer Leasingklassifiseringer inkluderer operasjonelle leieavtaler og kapitalleier. En leieavtale er en type transaksjon som foretas av et selskap for å ha rett til å bruke en eiendel. I en leieavtale vil selskapet betale den andre parten en avtalt sum penger, ikke ulikt leie, i bytte mot muligheten til å bruke eiendelen.
  • Lease Accounting Lease Accounting Lease accounting guide. Leieavtaler er kontrakter der eiendommen / aktivaieren tillater en annen part å bruke eiendommen / eiendelen i bytte mot penger eller andre eiendeler. De to vanligste typene leieavtaler i regnskap er drift og finansiering (kapitalleie). Fordeler, ulemper og eksempler
  • Forretningsøkonomiske modelleringskurs

Siste innlegg