Erstatningskostnad (eiendom) - oversikt, hvordan du beregner

Erstatningskostnad refererer til prisen det ville koste å erstatte en eksisterende eiendel med en lignende eiendel til gjeldende markedspris. Eiendelen det er snakk om kan være en eiendomsmegling, investeringssikkerhet eller kundefordring Kundefordringer Kundefordringer (AR) representerer kredittutsalget til en virksomhet, som ennå ikke er fullbetalt av kundene, en kortsiktig eiendel i balansen. Bedrifter tillater sine kunder å betale i en rimelig, lengre periode, forutsatt at vilkårene er avtalt. .

Utskiftingskostnad

For eksempel, hvis en bygning lider av skade forårsaket av en brann eller terroraktivitet, vil erstatningskostnaden for eiendelen referere til den forhåndsskadede tilstanden til eiendelen. Den faktiske erstatningskostnaden kan endres fordi en ny eiendel vil medføre andre kostnader enn den opprinnelige eiendelen. Erstatningskostnaden krever imidlertid ikke å være en duplikat av den opprinnelige eiendelen, og den må tjene samme formål som den opprinnelige eiendelen.

Rask oppsummering

  • Erstatningskostnaden er kostnaden som en person eller enhet vil pådra seg for å erstatte en eiendel med en lignende eiendel til gjeldende markedspriser.
  • For en skadet eiendel tar erstatningskostnaden for den eiendelen hensyn til eiendelen som er skadet.
  • Utskiftingskostnader er vanlige i huseierforsikringer for å dekke eiendeler som blir skadet eller ødelagt i en katastrofe, for eksempel et jordskjelv, flom eller brann.

Hvordan bestemme erstatningskostnadene for en bygning?

Prosessen med å bestemme et passende kostnadsoverslag for å erstatte en bygning er kompleks, og det krever forskjellige data og kunnskap om konstruksjon for å kunne lage et informert estimat. Når man tar en beslutning om bygningen som skal erstattes og kostnaden som skal påløpe, bruker virksomheter netto nåverdi (NPV) Netto nåverdi (NPV) Netto nåverdi (NPV) er verdien av alle fremtidige kontantstrømmer (positiv og negativ) ) over hele levetiden til en investering diskontert til i dag. NPV-analyse er en form for egen verdsettelse og brukes mye på tvers av økonomi og regnskap for å bestemme verdien av en virksomhet, investeringssikkerhet,. NPV-metoden brukes til å analysere kontantstrøm og utstrømning for å ta en kjøpsbeslutning. Den bruker diskonteringsrente Diskonteringsrente i bedriftsfinansiering,en diskonteringsrente er avkastningen som brukes til å diskontere fremtidige kontantstrømmer tilbake til nåverdien. Denne hastigheten er ofte et selskaps vektede gjennomsnittlige kapitalkostnad (WACC), avkastningskrav eller den forhindringsrenten som investorer forventer å tjene i forhold til risikoen for investeringen. for å estimere den minste avkastningen på eiendelen.

Før du tar en kjøpsbeslutning, må selskapet analysere både kontantstrømmen til eiendelen, samt strømmen som genereres av eiendelen. Kontantstrømmene justeres til nåverdiene ved hjelp av diskonteringsrenten for å gjøre dem gjeldende. Forskjellen mellom nåverdien av kontantstrøm og utstrøm informerer den endelige avgjørelsen.

Hvis forskjellen er positiv, betyr det at eiendelen er lønnsom, og selskapet kan fortsette med kjøpet. Imidlertid, hvis forskjellen er negativ, betyr det at verdien av utstrømmene overstiger innstrømningene, og selskapet bør ikke gå videre med kjøpet.

Hvordan beregne erstatningskostnad

Regnskap for avskrivninger

Ved bestemmelse av erstatningskostnaden for en eiendel, må en bedrift redegjøre for avskrivningene for å betale kostnadene over levetiden. For å kapitalisere på et aktivakjøp bokføres kostnaden for den nye eiendelen til en aktivakonto, og kontoen avskrives over eiendelens levetid.

Avskrivning samsvarer med kostnadene ved å bruke eiendelen i løpet av levetiden og inntektene den genererte. Virksomheter kan benytte den lineære avskrivningsmetoden. Linjeavskrivninger. Linjeavskrivninger er den mest brukte og enkleste metoden for å fordele avskrivninger på en eiendel. Med linjemetoden tilsvarer den årlige avskrivningskostnaden eiendelens kostnad minus gjenvinningsverdien, delt på levetiden (antall år). Denne guiden har eksempler, formler, forklaringer eller den akselererte avskrivningsmetoden. Akselerert avskrivning En akselerert avskrivningsmetode er en avskrivningsmetode der en eiendel mister bokført verdi med en raskere (akselerert) rente enn det som er tilfelle med tradisjonelle avskrivningsmetoder som direkte -linjemetode. Ved hjelp av akselerert avskrivning,en eiendel har større fradrag i verdien de tidligere årene. Den lineære avskrivningsmetoden deler kostnaden for eiendelen over levetiden for å få den årlige avskrivningskostnaden, mens den akselererte avskrivningsmetoden innregner flere avskrivningskostnader de første årene og mindre de senere årene.

Markedsverdi kontra erstatningskostnad

Markedsverdi og erstatningskostnad er begge forskjellige begreper som brukes til å estimere verdien av en eiendom. Markedsverdien er prisen som en eiendom vil hente i det åpne markedet mellom to parter, dvs. kjøper og selger, som begge er kunnskapsrike om eiendomsmarkedets dynamikk.

Ved estimering av markedsverdien til en eiendom inkluderer partiene verdien av tomten og verdien av tomteforbedringer til landet, minus påløpte avskrivninger. En eiendoms markedsverdi påvirkes av flere faktorer, som beliggenhet, kriminalitetsrate, nærhet til sosiale fasiliteter, etc.

På den annen side inkluderer erstatningskostnader de anslåtte kostnadene for å bygge en bygning som ligner på bygningen som vurderes til gjeldende priser. Metoden tar hensyn til prisene på materialer, arbeidskraft og spesielle avgifter på verdsettelsestidspunktet.

Byttet av bygningen bruker gjeldende bygningsdesign og standarder, samt moderne metoder, som kan avvike fra kostnadene ved å taksere bygningen. Det ekskluderer andre kostnader, for eksempel riving, fjerning av rusk, premier for materialer, tilgjengelighet til stedet osv.

Erstatningskostnad i forsikringspolicyer

Erstatningskostnader er inkludert som en del av en huseiers forsikring for å dekke skaden på forsikringstakerens eiendeler. Forsikringstakerne må sørge for at definisjonen av den forsikrede eiendelen er klar. Det er fordi forsikringsselskapet forplikter seg til å betale forsikringstakeren erstatningskostnaden for dekket eiendeler hvis de blir ødelagt, stjålet eller skadet.

De fleste forsikringer inkluderer en klausul i forsikringspolisen som sier at den tapte eiendelen (e) må byttes ut eller repareres før de kan betale erstatningskostnaden. Forsikringsselskaper gjør det for å unngå overforsikring, der en forsikret part involverer seg i en moralsk fare. Moral Hazard Moral hazard refererer til situasjonen som oppstår når et individ har sjansen til å dra nytte av en avtale eller situasjon, vel vitende om at alle risikoene og, som brannstiftelse, for å komme med et falskt krav og tjene på tapet.

På grunn av den konstante svingningen i kostnadene for arbeidskraft og materialer, bør forsikrede regelmessig gjennomgå sin huseiers policy for å sikre at erstatningskostnadene er nok til å dekke dem mot tap, hvis en katastrofe skulle oppstå.

Hvis en forsikringstaker er underforsikret, det vil si at forsikringsdekningen ikke er tilstrekkelig til å dekke erstatningskostnaden for eiendelene som er skadet i en kvalifisert katastrofe, kan det kreves at de pådrar seg enorme utgifter for uforsikrede eiendeler.

Tilleggsressurser

Finance tilbyr Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, covenant modellering, lån tilbakebetaling og mer. sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og utvikle kunnskapsbasen din, kan du utforske de relevante relevante ressursene nedenfor:

  • Nåværende inntekt (eiendom) Nåværende inntekt (eiendomsinvesteringer) Nåværende inntekt er en investeringsstrategi som gir investorer eksponering for konsistente utbetalinger over gjennomsnittet. Den vanligste nåværende inntektsfokuserte
  • Avskrivningsmetoder Avskrivningsmetoder De vanligste typene avskrivningsmetoder inkluderer lineær, dobbeltfallende saldo, produksjonsenheter og sum av årstall. Det er forskjellige formler for beregning av avskrivning av en eiendel. Avskrivningskostnader brukes i regnskapet for å fordele kostnaden for en materiell eiendel over levetiden.
  • Livssykluskostnadsanalyse Livssykluskostnadsanalyse Livssykluskostnadsanalyse (LCCA) er en tilnærming som brukes til å vurdere de totale kostnadene ved å eie et anlegg eller drive et prosjekt. LCCA vurderer alle kostnadene forbundet med å skaffe, eie og disponere en investering.
  • Eiendomsfinansiell modellering Eiendomsfinansiell modellering

Siste innlegg