Økonomisk foreldelse (eiendom) - oversikt, vanlige årsaker

Økonomisk foreldelse refererer til verditap på en eiendom som er forårsaket av faktorer som er utenfor eiendommen. En slik form for foreldelse er vanligvis uhelbredelig, og eierne kan ikke fikse den spesifikke årsaken til avskrivning Avskrivningsmetoder De vanligste typene avskrivningsmetoder inkluderer lineær, dobbeltslående balanse, produksjonsenheter og sum av årstall. Det er forskjellige formler for beregning av avskrivning av en eiendel. Avskrivningskostnader brukes i regnskapet for å fordele kostnaden for en materiell eiendel over levetiden. .

Økonomisk foreldelse

Økonomisk foreldelse resulterer i en nedgang i verdien på en eiendom, der årsaksfaktorene ikke er under eiendomseiernes kontroll. Det blir noen ganger referert til som ekstern foreldelse.

Rask oppsummering

  • Økonomisk foreldelse refererer til verditap på en eiendom på grunn av faktorer som er utenfor eiendommen.
  • Vanlige årsaker til økonomisk foreldelse inkluderer endring i flymønster for fly, økt kriminalitetsrate, bygging av en travel motorvei, bygging av et deponi i nærheten osv.
  • Økonomisk foreldelse er uhelbredelig, noe som betyr at den er utenfor eiendomseiernes kontroll.

Vanlige årsaker til økonomisk foreldelse

Noen av de vanligste årsakene til økonomisk foreldelse inkluderer:

1. Endringer i flyets flymønster

Eiendomseiendommer kan bli påvirket av overdreven støy fra fly når flymønsteret endres for å passere eiendommen. De fleste foretrekker å kjøpe hjem nær viktige infrastrukturer som flyplasser for enkelhets skyld når de reiser. Dette betyr imidlertid også at eiendommen risikerer å miste verdi hvis flyplassen bestemmer seg for å endre flymønster, slik at avgangs- eller landingsfly flyr over huset. Det kan være en skikkelig støyplage for folk som leter etter et familievennlig hjem. Eiendomsverdier kan synke betydelig.

2. travle motorveier

Bygging av motorveier nær boligeiendommer kan utsette beboerne for ekstra støy og trafikk. De fleste eiendomseiere ønsker å kjøpe eiendommer i områder som er tilgjengelige over veien for å gjøre det enkelt å pendle til jobb. Når veien oppgraderes for å imøtekomme flere kjøretøy, kan det imidlertid være ulempe for eiendomseiere på grunn av hyppige trafikkoppbygginger i rushtiden. Hjem som ligger i nærheten av slike veier, kan lide av overflødig støy fra biler og lastebiler, samt luftforurensning fra karbondioksid og smog som frigjøres av kjøretøyene.

Derfor kan nærhet til travle veier være både en positiv og en negativ.

3. En økning i lokal kriminalitet

De fleste eiendomseiere er bekymret for sikkerheten i nabolaget deres når de bestemmer hvor de skal kjøpe en eiendom. Områder med høy kriminalitetsrate har en tendens til å være mindre attraktive for potensielle investorer som foretrekker å investere i mer fredelige nabolag.

Sikkerheten i nabolaget påvirker hvordan mennesker lever, fra komfort til den type sikkerhetstiltak de kan ta. En høyere kriminalitetsrate i et nabolag påvirker eiendomsverdiene direkte fordi de fleste investorer velger å holde seg borte fra slike områder. Som et resultat vil eiendomseiere få vanskeligheter med å finne egnede kjøpere til sine eiendommer.

4. Miljøfarer

Landlige eller kommunale direktiver om å bygge søppelfyllinger og kloakkledninger utsetter hele nabolaget for dårlig lukt og støy fra de store lastebilene som beveger seg inn og ut. Når du kjøper eiendommer, kan det hende at investorer ikke er kjent med informasjon om hva slags fremtidig utvikling som skal implementeres i nabolaget.

Når en slik negativ utvikling Negative eksternaliteter Negative eksternaliteter oppstår når produktet og / eller forbruket av en vare eller tjeneste har en negativ effekt på en tredjepart utenfor markedet. En ordinær transaksjon involverer to parter, dvs. forbruker og produsent, som blir referert til som første og andre part i transaksjonen. finner sted, påvirker det levedyktigheten i området fordi ingen ønsker å bo i nærheten av et deponi eller en kloakkledning. I tillegg vil deponiet være en miljøfare og kan forårsake helsekomplikasjoner blant beboerne.

5. Tap av jobber

På visse steder får eiendomsmarkedet et løft av eksistensen av viktige næringer som ansetter tusenvis av innbyggere. De fleste av de ansatte som jobber i slike bransjer utgjør flertallet av leietakerne i nærliggende eiendommer.

Hvis en av de store næringene stenger, vil tusenvis av mennesker bli gjort arbeidsledige Arbeidsledighet Arbeidsledighet er et begrep som henviser til personer som er ansatt og søker jobb, men som ikke kan finne en jobb. Videre er det de menneskene i arbeidsstyrken eller gruppen av mennesker som er tilgjengelig for arbeid som ikke har en passende jobb. , og de lokale eiendommene vil reduseres i verdi fordi folk ikke har råd til månedlige leier eller pantelån. Eiendommene vil lide av lavt belegg, noe som ligger utenfor eiendomseiers kontroll.

Funksjonell foreldelse kontra økonomisk foreldelse

Økonomisk foreldelse og funksjonell foreldelse er ofte vanskelig å skille på grunn av noen av deres likheter.

Funksjonell foreldelse refererer til en reduksjon i nytten av en eiendom på grunn av faktorer i den, bortsett fra de som skyldes fysisk forverring. Det skjer når en bygning opplever et relativt tap av nytte på grunn av enten utdatert utstyr, feil bygningsdesign eller en bygning som er for liten sammenlignet med andre i nabolaget.

Funksjonell foreldelse kan være helbredelig eller uhelbredelig. Det avhenger av om kostnadene for å kurere foreldelse overstiger verdien av forbedringen. For eksempel kan en fem-etasjes bygning uten heis herdes ved å installere en heis hvis den strukturelle utformingen av bygningen tillater det. Forbedringen kan bare rettferdiggjøres hvis verdien som oppnås ved å installere heisen er større enn installasjonskostnaden.

I motsetning til funksjonell foreldelse, som forekommer i en eiendom, skjer økonomisk foreldelse utenfor eiendommen og er utenfor eiendommens eier. Dette betyr at eiendommen er uhelbredelig fordi det ville være for dyrt å kurere problemet.

For eksempel, når fylket godkjenner bygging av et deponi i nabolaget, vil eiendomseierne ikke ha kontroll over den nye utbyggingen fordi det ikke er innenfor deres eiendom.

Tilleggsressurser

Finance tilbyr Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, covenant modellering, lån tilbakebetaling og mer. sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og utvikle kunnskapsbasen, kan du utforske de relevante relevante finansressursene nedenfor:

  • Økonomisk avskrivning Økonomisk avskrivning Økonomisk avskrivning er nedgangen i den økonomiske verdien av en eiendel over tid. Det kan også referere til forbruk av fast kapital for å beregne nasjonalregnskapet. Generelt kan økonomiske avskrivninger tilskrives indirekte faktorer som forverring av kvaliteten på nabolagsveiene
  • Miljøansvar Miljøansvar Miljøansvar refererer til potensielle miljøkostnader som en kjøper pådrar seg når han kjøper eller leaser en eiendel. Forpliktelsene oppstår når en
  • Lokal foreldelse Lokal foreldelse Lokal foreldelse er en type avskrivninger på en eiendom som er forårsaket av andre faktorer enn selve eiendommen. Faktorene kan enten
  • Fysisk forverring Fysisk forverring Fysisk forverring refererer til verditapet på en eiendom som skyldes fysisk slitasje av en bygning. Det kan også beskrives som

Siste innlegg