Shadow Inventory - Definisjon, hvordan håndtere, investor appel

Skyggelager er et begrep som brukes til å beskrive eiendommer som vanligvis er eiendomsei (REO), noe som betyr at de er i foreclosure Foreclosure Når et huseier slutter å betale på et lån som brukes til å kjøpe et hjem, anses huset for å være i foreclosure. Hva det til syvende og sist betyr, er at eierskapet til, er utelukket og holdes av bankene for å bli frigitt tilbake til markedet på et senere tidspunkt. Den "skyggedelen" av begrepet brukes fordi bankene ofte skaffer seg boligene og parkerer dem i en årrekke, langt borte fra offentlighetens øyne. Dette gjøres for å generere ny interesse og høyere salgspriser når de endelig legges ut for salg.

Shadow Inventory

Skyggelager frigjøres her og der. Imidlertid er det fra og med 2019 et minimum av fire års etterslep av bankeide boliger som fortsatt venter på å bli markedsført, ifølge National Association of Realtors.

Sammendrag:

  • Shadow-varelager er butikken med boliger som vanligvis eies av banker og lagres for å holde boligprisene på optimale nivåer.
  • Noen ganger kan rydding av skyggeinventar bli en byrde for bankene, spesielt med eiendommer som ikke er like verdifulle som noen andre.
  • Å jobbe med en agent som spesialiserer seg på tvangsforbud er en fin måte for investorer å få den innsikten de trenger for å få mest mulig ut av skyggeinventar, slik at de kan selge den for en god fortjeneste.

Håndtere Shadow Inventory Issue

Banker håper ofte å selge boliger med skyggelager for et overskudd senere. Imidlertid har de en tendens til å holde fast i hjemmene ikke bare for det formålet. I mange tilfeller er det rett og slett for mange hjem lagret til å frigjøres. Å markedsføre dem alle på en gang kan til slutt tankere markedet, noe som er bra for kjøpere, men ikke for banker eller andre boligselgere.

Noen ganger prøver bankene å selge puljer med REO, til og med å lease eller selge boligene tilbake til misligholdte eiere i et forsøk på å fjerne noe av varelageret. Inventory Inventory Inventory Inventory er en omløpskonto som finnes i balansen, bestående av alle råvarer, arbeid pågår og ferdige varer som et selskap har samlet. Det blir ofte ansett som den mest illikvide av alle omløpsmidler - det er dermed ekskludert fra telleren i beregningen av hurtigforhold. . Praksisen er selvfølgelig ikke alltid gunstig for investorer i slike bassenger. De kan finne seg på med eiendommer som de ikke kan flytte. Banken viderefører ansvaret, og investoren sitter igjen med nedfallet.

Attraksjonen for investorer

Skyggelager er imidlertid ikke noe for investorer å vike unna. Forutsatt at investoren er rasjonell nok, forstår opp- og nedturene i eiendom, og er økonomisk i stand til å kjøpe et hus til en anstendig pris, kan de tåle å gjøre en anstendig fortjeneste.

Den beste måten for en investor å takle investering i skyggeinventar er å begynne å jobbe direkte med en eiendomsmegler, Commercial Real Estate Broker En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease , eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma. som nesten alltid vil vite om minst noen få eiendommer som vil være tilgjengelig i nær fremtid.

Så lenge investoren har nok finansiering til å sette penger tilbake i eiendommen, kan han da snu og selge dem med fortjeneste. Målet er å få informasjon fra noen på innsiden, fortrinnsvis fra en agent som spesialiserer seg på tvang. Det er sannsynlig at bankene er hemmelighetsfulle om skyggeinventariet. En agent som kjenner til og forstår tvangsauktioner, kan gi nøkkelinnblikk i potensielle eiendommer og veilede en investor til de smarteste kjøpene.

Relaterte målinger

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle med å bli en finansanalytiker i verdensklasse . For å fortsette karrieren din, vil de ekstra økonomiressursene nedenfor være nyttige:

  • Amortisering Amortisering Amortisering refererer til å betale ned en gjeld gjennom planlagte, forhåndsbestemte mindre innbetalinger. I nesten alle områder der begrepet amortisering gjelder, gjøres disse betalingene i form av hovedstol og renter. Begrepet er også nært knyttet til avskrivningsbegrepet.
  • Fannie Mae Fannie Mae Federal National Mortgage Association, vanligvis kjent som Fannie Mae, er en statlig sponset enhet i USA som ble etablert for å utvide det sekundære boliglånsmarkedet ved å stille pantelån tilgjengelig for låntakere med lav og mellominntekt. Det gir ikke pantelån til låntakere, men kjøper og garanterer pantelån
  • Pantelånesikkerhet (MBS) Pantelånesikkerhet (MBS) Et pantelånesikkerhet (MBS) er en gjeldssikkerhet som er pantsatt av et pantelån eller en samling av pantelån. En MBS er en verdipapirstøttet sikkerhet som handles på sekundærmarkedet, og som gjør det mulig for investorer å tjene på pantelånet
  • Misligholdt eiendel Misligholdt eiendel En misligholdt eiendel (NPA) er en klassifisering som brukes av finansinstitusjoner for utlån som hovedstolen har forfalt til og som ingen

Siste innlegg