NCREIF - Oversikt, medlemskap, inkluderingsattributter

NCREIF er et akronym for N ational C ouncil av R eal E tilstands I nvestment F iduciaries, og den fungerer som en ideell organisasjon. Hovedmålet med NCREIF er å informere berørte parter om den faktiske ytelsen til eiendomsbransjen, slik at de kan bruke informasjonen til å ta informerte beslutninger. Foreningen utfører sin rolle ved å samle inn relevante data, analysere dataene, og deretter presentere dem i relevante former for målgruppen.

NCREIF

NCREIF prøver å informere eiendomsinvestorer om risikoen for avkastning i markedet, samt de aktuelle trendene som investorer bør være klar over. Det forbedrer også gjennomsiktigheten i eiendomsbransjen gjennom de ulike statistiske dataene den frigjør i markedet. For eksempel hjelper eiendomsindeksen og annen statistisk analyse publisert av foreningen investorer med å forstå virksomheten i eiendomsinvesteringsbransjen Real Estate Investment Trust (REIT) En eiendomsinvesteringstillit (REIT) er et investeringsfond eller verdipapir som investerer i inntekt -genererende eiendommer. Fondet drives og eies av et aksjeselskap som bidrar med penger til å investere i næringseiendommer, som kontor- og bygårder, lager, sykehus, kjøpesentre, studentboliger,hoteller samtidig som man identifiserer svakheter og muligheter som investorer kan utnytte.

Sammendrag

  • NCREIF fører tilsyn med innsamling, formidling og validering av rapporter om ytelsen til eiendomsinvesteringsmarkedet.
  • Institusjonelle investorer stoler på NCREIF for en rettidig analyse av risikoen for avkastning i markedet til enhver tid.
  • NCREIF publiserer eiendomsindeksen og annen inferensiell statistikk kvartalsvis.

NCREIF-medlemskap

NCREIF består av omtrent 215 medlemmer, for det meste institusjoner og akademiske grupper. Foreningen er kategorisert i tre klasser av medlemmer. Den første gruppen består av data som bidrar med medlemmer , som består av institusjonelle investeringsforvaltere Porteføljeforvalter Porteføljeforvaltere administrerer investeringsporteføljer ved hjelp av en seks-trinns porteføljestyringsprosess. Lær nøyaktig hva en porteføljeforvalter gjør i denne guiden. Porteføljeforvaltere er fagpersoner som forvalter investeringsporteføljer, med mål om å oppnå sine kunders investeringsmål. som overvåker eiendomsinvesteringer med en markedsverdi på over $ 50 millioner.

Den andre kategorien omfatter medlemmer av profesjonell praksis som pensjonskonsulenter, informasjonsmeglere og takstmenn. Den andre gruppen er sterkt involvert i ulike områder av eiendomsbransjen, selv om de kanskje ikke eier noen eiendeler under forvaltning. Den siste kategorien består av akademiske gruppemedlemmer som spiller en betydelig forskningsrolle i eiendomsbransjen.

NCREIF-medlemmene er pålagt å operere innenfor de fastsatte regler og forskrifter gitt av enheten. For eksempel må hver kategori av medlemmer utføre sine tildelte roller innenfor de fastsatte periodene, hvis feil resulterer i at deres medlemskap blir opphevet.

For eksempel, hvis et medlem blir med som datakontaktør, må de sende inn relevante data i hvert kvartal. Unnlatelse av å gjøre dette fører til at medlemskapet deres avsluttes. NCREIF forbyr også medlemmer å bli med i mer enn en av de tre kategoriene eller bytte medlemskap til en annen kategori.

NCREIF eiendomsindeks (NPI)

NCREIF eiendomsindeks måler resultatene til eiendomsinvesteringer kvartalsvis og vurderer avkastningstakten i markedet. NPI dekker eiendommer som erverves i stedet for institusjonelle investorer som er fritatt for skatt i forvaltningsmiljøet. NPI bruker de nåværende eiendomsverdiene i markedet i motsetning til å bruke den opprinnelige kostnaden for å utvikle eiendommen.

Eiendommene som brukes i NPI skal antas å bli verdsatt så ofte som hver tredje måned. Vurderingsvurdering En vurdering er i utgangspunktet en måte å gjennomføre en upartisk analyse eller evaluering av en eiendel, en virksomhet eller organisasjon, eller å evaluere en ytelse opp mot et gitt sett med standarder eller kriterier. Utført av en kvalifisert takstmann, gjøres en vurdering vanligvis når en eiendom eller eiendel skal selges og verdien må bestemmes, kan gjøres internt eller eksternt, men bør gjennomgå en ekstern vurdering minst en gang hvert tredje år.

NPI-inkluderingsattributter

For at en eiendom skal inngå i en NPI, bør den oppfylle kravene til oppsett.

Eiendommer som allerede er i drift bør være minst over 60% belegg når du deltar i NPI. Eiendomstypene som er tillatt i NPI er hoteller, kontorbygg, industrielle eiendommer, leiligheter og andre eiendommer for detaljhandel. Tillatte eiendommer kan være heleide eller felleseide eiendommer. Avkastning på investeringene kreves rapportert uten innflytelse.

Validering av indeksdata

NCREIF følger en datavalideringsprosedyre som består av tre trinn. Prosessen er rask for å sikre at eventuelle feil i datainnlevering blir notert og følgelig korrigert. Innleveringsprosessen gjennomføres av spesialisert programvare utviklet spesielt for øvelsen. Programvaren kjører tester på dataene for å finne eventuelle inkonsekvenser i samsvar med de angitte standardene.

Feil bør rettes før de endelige innleveringene. Advarsler fra systemet fremhever eventuelle avvik fra vanlige normer. Plutselige endringer i verdien på en eiendom fra en periode til en annen er en outlier, og dermed vil systemet gi en advarsel om slik forekomst.

NCREIF utfører også sin egen form for validering etter endelig innlevering for å stryke ut iøynefallende uregelmessigheter. Valideringen er en totrinnsprosess. Det første trinnet er å gjenta testene som er gjort av bidragsyterne med dataene, mens det andre trinnet er sammenligningen av resultatet fra en bidragsyter til resultatene fra andre bidragsytere.

Index Oversight Committee (IOC)

Index Oversight Committee (IOC) har til oppgave å ivareta integriteten i styret ved å anbefale endringer, der det er nødvendig. Den gjennomgår også policyer og kvartalsvise indekser for å opprettholde de høyeste nivåene av åpenhet. Komiteen kan også sanksjonere styret for inkonsekvenser, inkludert for tidlig rapportering av de påkrevde rapportene.

IOC består av fem toppforskere som har nok forståelse for medlemsbedriftenes databaser. Forskerne har en dyp forståelse av de rådende markedstrendene, indeksene og metodene deres. IOC tar alltid en avstemning for å vedta politikk, anbefale styremedlemmers endringer eller frigjøre indekser. Flertallet stemmer vinner; derav det ulige antallet medlemmer.

Tilleggsressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle med å bli en finansanalytiker i verdensklasse . For å fortsette karrieren din, vil de ekstra økonomiressursene nedenfor være nyttige:

  • Kommersiell eiendomsmegler Kommersiell eiendomsmegler En kommersiell eiendomsmegler er en mellommann mellom selgere og kjøpere av næringseiendom, som hjelper kunder med å selge, lease eller kjøpe næringseiendom. En kommersiell eiendomsmegler har frihet til å jobbe enten som en uavhengig agent, eller som medlem av et kommersielt eiendomsmeglerfirma.
  • Fundament of Real Estate Financial Modelling Foundations of Real Estate Financial Modelling Lær grunnlaget for finansiell modellering av eiendom i denne innledende veiledningen for å bygge en økonomisk modell for et eiendomsutviklingsprosjekt.
  • Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture A Real Estate Joint Venture (JV) spiller en avgjørende rolle i utviklingen og finansieringen av de fleste store eiendomsprosjekter. Et joint venture er en ordning
  • Eiendomsmegler En eiendomsmegler er en eiendomsmegler som er offisielt registrert som medlem av National Association of Realtors (NAR). NAR er en nordamerikansk bransjeforening for fagpersoner som jobber i eiendomsbransjen.

Siste innlegg