Innløsningsrettighetsklausul - Oversikt, hvordan du trener, typer

Innløsningsrettighetsklausulen gir eieren av en eiendom rett til å gjenvinne sin eiendom under en foreclosure Foreclosure Når en huseier slutter å betale på et lån som brukes til å kjøpe et hjem, anses huset for å være foreclosure. Hva det til slutt betyr er at eierskapet til auksjonen. Klausulen er ofte inkludert i en panteavtale. Innløsningsrettigheter gjør det mulig for låntakeren å forhindre utelukkelse av eiendommen ved å betale alle panterett eller tilbake skatt på eiendommen. Beløpet som låntakeren betaler inkluderer kostnadene for utestenging og hele beløpet til det utestående pantelånet Et pantelån er et lån - gitt av en pantelåner eller en bank - som gjør det mulig for en person å kjøpe et hjem. Selv om det er mulig å ta opp lån for å dekke hele boligkostnaden, er det vanligere å sikre et lån til omtrent 80% av boligens verdi.selv etter auksjonen.

Innløsningsrettighetsklausul

Innløsningsrettighetsklausulen kan også inngå i en kjøpsavtale for motorvogner. Det gjør at eieren av kjøretøyet kan kreve tilbake eiendelen etter gjeninntak ved å betale hele beløpet av gjenværende gjeld, gjeninntakskostnader og andre relaterte kostnader. Innløsningsrettigheter kan også gjelde når du kjøper aksjer i et selskap. Bestemmelsen gir aksjonærene rett til å tvinge selskapet til å kjøpe tilbake aksjene de (aksjonærene) eier.

Sammendrag

  • Innløsningsrettighetsklausulen er en bestemmelse som noen ganger er inkludert i en panteavtale.
  • Klausulen gir kjøpere rett til å gjenvinne eiendommen for å forhindre utelukkelse av eiendommen.
  • Kjøperen må imidlertid betale hele beløpet av utestående gjeld, tvangskostnader og andre kostnader som har samlet seg på eiendommen.

Hvordan du kan utøve forløsningsretten

De fleste stater i USA har en lovbestemt innløsningsbestemmelse som lar låntakere gjenvinne eiendommen sin. Innløsningsretten kan utøves før utelukkelse eller etter at eiendommen er utelukket og tilbudt for salg.

Låntakeren kan benytte seg av retten hvis de er i stand til å skaffe penger til å betale tilbake gjeld til staten eller en kreditor. Når du utøver en lovfestet innløsningsrett, kan betalingsreglene variere siden kjøpere kan være pålagt å betale en pris som ligger under eiendommens markedsverdi i stedet for den utestående gjeldsbeløpet.

Vanligvis pleier de fleste låntakere å iverksette tiltak etter at eiendommen er utestengt. Dette skyldes at låntakere som har nok penger til å betale hele beløpet utestående gjeld, kan betale ned den ventende gjelden og andre saksomkostninger før tvangsfullmakten skjer. Å vente til utelukkelsen har skjedd, vil bety høyere avgifter enn de ville ha betalt før de ble ansett som gjelds misligholdere.

Noen kjøpere kan vente med å utøve sine innløsningsrettigheter til et tvangssalg for å tjene penger. For eksempel kan den utelukkede eiendommen settes på auksjon Auksjon En auksjon er et system for kjøp og salg av varer eller tjenester ved å tilby dem for å by, tillate folk å by og selge til høystbydende. Budgiverne konkurrerer mot hverandre til en pris som er under markedsverdien. Kjøperen kan betale foreclosure salgsprisen pluss tilleggsgebyrer og deretter selge eiendommen til en pris over markedsverdien og tjene et overskudd i prosessen.

Typer innløsningsrettigheter

Innløsningsretten kan utøves av eierne av den utestengte eiendommen. De kan kreve eiendommen tilbake ved å betale et spesifisert beløp til utlåner, avhengig av reglene som er inkludert i innløsningsrettighetsklausulen. Huseieren kan utøve retten før eller etter tvangsauksjonen, så lenge den er innenfor den tillatte innløsningsperioden. De to hovedtyper av innløsningsrettigheter inkluderer:

1. Rettferdige innløsningsrettigheter

Den rettferdige innløsningsretten er tilgjengelig i alle stater, og huseiere Huseiernes Landsforening En huseierforening eller HOA er styrende organ for en viss underavdeling, rekkehusutvikling, sameie eller et samfunn som er fritt til å utøve retten. De kan utøve retten til å forhindre utelukkelse av eiendommen deres ved å betale tilbake utestående saldo, pluss andre avgifter som påløper under utelukkelsesprosessen. De fleste huseiere kan synes det er vanskelig å skaffe alle midlene som kreves for å gjenvinne eiendommen, og de kan velge å selge boligen til en tredjepart eller refinansiere pantelånet for å beholde eiendommen.

2. Lovfestet innløsningsrett

Den lovbestemte innløsningsretten er tilgjengelig i et valgt antall stater i USA, og bare innbyggere i slike stater kan utøve retten. Det tillater huseiere å gjenvinne eierskapet til deres utestengte eiendom ved å betale foreclosure-prisen, renter og andre gebyrer som påløper i foreclosure-prosessen.

Hvis kjøperen ikke er i stand til å skaffe nok penger til å betale hele salgssummen for foreclosure i den tillatte varigheten, vil innløsningsrettene utløpe og eiendommen vil bli overtatt av en tredjepart. Når eiendomsutsalgsprisen for eiendommen er under markedsprisen, kan huseieren løse inn eiendommen til foreslåingsprisen. De kan senere selge den til en kjøper til virkelig markedsverdi og beholde forskjellen som fortjeneste.

Innløsningsperiode for en innløsningsrettighetsklausul

Innløsningsperioden kan variere fra uker, måneder eller et år før eller etter salg av den utelukkede eiendommen på auksjon. Innløsningsperioden er vanligvis satt av staten. Huseieren bør være klar over den tillatte innløsningsperioden for å gjenvinne eiendommen sin. Hvis innløsningsperioden slutter før eller ved salget, har huseieren en høyere risiko i å prøve å gjenvinne eierskapet av eiendommen hvis de ikke kan skaffe nok kapital i løpet av innløsningsperioden.

Avhengig av stat kan innløsningsperioden vare i flere måneder opp til et år etter auksjonen. Huseieren kan dra nytte av det til å skaffe midler til å betale foresalgssalgsprisen og alle tilhørende kostnader. Selv om eiendommen selges før innløsningsperioden utløper, har huseieren fortsatt en mulighet til å gjenvinne eiendommen. Imidlertid, hvis de ikke kan skaffe nok penger til å gjenvinne eierskapet til eiendommen, kan de selge innløsningsrettighetene til kjøperen til en pris som de begge kan bli enige om.

Tilleggsressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle med å bli en finansanalytiker i verdensklasse . For å fortsette karrieren din, vil de ekstra økonomiressursene nedenfor være nyttige:

  • Encumbrance Encumbrance En heftelse er en begrensning på bruken av midler. Den brukes i offentlig regnskap for å sikre at det er tilstrekkelige midler til å oppfylle en viss forpliktelse
  • Låneservicering Låneservicering Låneservicering er måten et finansieringsselskap (en utlåner) går for å innkrepe renter, renter og sperrebetalinger som er forfalt eller forfalt. Øvelsen
  • Pro-Rata-deltakerettigheter Pro-Rata-deltakerettigheter Pro-rata-deltakerettigheter, eller pro-rata-investeringsrettigheter, garanterer eksisterende investorer rett til å delta i fremtidige innsamlingsaktiviteter. Pro-
  • Transaksjonskostnader Transaksjonskostnader Transaksjonskostnader er kostnader som ikke påløper noen deltaker i transaksjonen. De er sunket kostnader som følge av økonomisk handel i et marked. I økonomi er teorien om transaksjonskostnader basert på antagelsen om at mennesker er påvirket av konkurransedyktig egeninteresse.

Siste innlegg