Tjeneste penger - oversikt, hvordan det fungerer, kjøperbeskyttelse

Tjeneste penger, også kjent som pant, er en viss sum penger som en kjøper betaler til en selger for å demonstrere sin gode tro og intensjon om å fullføre transaksjonen. Beløpet er vanligvis 1% -2% av salgsprisen eller et fast beløp.

Tjeneste penger

Tjeneste penger er også kjent som et bindemiddel eller tokenpenger. Det bekrefter i hovedsak en kontrakt, og etter at de alvorlige pengene er betalt er begge partene i kontrakten forpliktet til å videreføre den muntlige avtalen.

Ofte funnet i eiendomshandel, kan alvorlige penger brukes til å gi en kjøper mer tid til å søke finansiering eller finne den gjenværende summen av penger til å dekke hele prisen på en eiendom. Sammenlignet med et enkelt innskudd holdes ikke inntektene utelukkende av kjøperen, men de plasseres også i en sperret deponering. En sperring er en ordning for at en tredjepart skal ha eiendelene til en transaksjon. Eiendelene oppbevares i en tredjepartskonto og frigjøres bare når tillit eller en tillitskonto som begge sider har.

Forstå Earnest Money

For kjøpere tjener alvorlige penger til å bevise overfor selgere at de mener alvor med en bestemt transaksjon. Det gir selgeren et insentiv til å fortsette transaksjonen og vente til kjøperen finner midlene til å gjøre opp hele beløpet.

Tjeneste penger blir tjent som en innledende forskuddsbetaling Forskuddsbetaling Risiko Forskuddsbetaling risiko refererer til risikoen for at hovedbeløpet (eller en del av hovedbeløpet) utestående på et lån betales tilbake for tidlig. Med andre ord, forskuddsbetalingsrisiko er risikoen for tidlig tilbakebetaling av et lån fra en låntaker. i salgsprosessen. Imidlertid, hvis avtalen faller av en eller annen grunn, kan ikke kjøperen være i stand til å returnere det pantsatte beløpet.

Det gjelder spesielt hvis transaksjonen kanselleres uten selgerens skyld. Alvorlige penger kan altså refunderes eller refunderes, og sistnevnte er vanligvis tilfelle.

Sammendrag

  • Tjeneste penger er et depositum som er gjort til selgeren som representerer kjøperens gode tro på å kjøpe noe (f.eks. Et hjem).
  • Flere faktorer påvirker mengden alvorlig innskudd (EMD), inkludert den nåværende tilstanden til eiendomsmarkedet, den totale prisen på eiendommen og den høye etterspørselen etter eiendom.
  • EMD-beløpet vil være minst 1% av kjøpesummen, selv om prisene i noen tilfeller når 2% -3%.

Hvordan det fungerer

Tjeneste penger betales ikke alltid direkte til selgeren. Å opprette en sperrekonto av en tredjeparts megler hjelper til med å sikre riktig fordeling av penger på slutten av transaksjonen.

Så snart selgeren godtar tilbudet, er kjøperen pålagt å signere en kontrakt som kalles en "kjøpsavtale". Avtalen fastslår prosessen med å overføre de alvorlige pengene til selgeren, og betyr også at begge parter er i en juridisk bindende avtale som er relevant for et bestemt emne, for eksempel et huskjøp eller -salg.

Så snart kontrakten er signert, er kjøperen pålagt å gjøre et innskudd med alvorlig penger på sperrekontoen som eiendomsmegleren har. Når alle vilkårene for kjøp og salg er oppfylt, betales pengene til selgeren som en del av kjøpesummen.

Men hvis kjøperen ikke skaffer penger til kjøpet eller bestemmer seg for ikke å fortsette transaksjonen, kan han få pengene tilbake, forutsatt at det er angitt i kontrakten.

Konseptet med alvorlige penger er basert på at kontrakten ikke er kjøpers plikt til å kjøpe eiendommen. Mange ting kan gå galt mellom et alvorlig innskudd (EMD) og avtalen avsluttes. Hjemmetilsyn kan oppdage mangler som bryter avtalen; takst Vurderinger En takst er i utgangspunktet en måte å gjennomføre en upartisk analyse eller evaluering av et aktivum, en virksomhet eller organisasjon, eller å evaluere en ytelse opp mot et gitt sett med standarder eller kriterier. Utført av en kvalifisert takstmann, gjøres en vurdering vanligvis når en eiendom eller eiendel skal selges og verdien må bestemmes, kan være betydelig lav. I slike tilfeller kan kjøperen ha rett til å ta pengene tilbake eller i det minste få tilbake en del av dem.

Når en selger aksepterer et kjøpstilbud, er det kontraktlig forpliktet til å fjerne eiendommen fra markedet en stund til tiltak er iverksatt for uforutsette forhold, for eksempel inspeksjoner og evalueringer.

Earnest Money Deposit (EMD)

I mange tilfeller kan kjøperen forvente at det inntektede innskuddsbeløpet vil være minst 1% av kjøpesummen, selv om prisene noen ganger når 2% -3%. Nedenfor er noen av faktorene som påvirker EMD-beløpet:

  • Den nåværende tilstanden til eiendomsmarkedet. Hvis boliger selger raskt, kan en selger kreve et høyere EMD-beløp.
  • De samlede eiendomsverdiene
  • Hvis mer enn en kjøper har lagt inn bud på en eiendom, kan budgiveren som tilbyr det høyeste beløpet med alvorlige penger sikre avtalen.

Tjeneste penger kontra nedbetaling

Mengden penger som betales til en selger på forhånd når en eiendom er kjøpt, kalles forskuddsbetaling. Når en kjøper betaler alvorlige penger, viser det hensikt å kjøpe et hus, mens en forskuddsbetaling vanligvis betales etter at en kontraktsavtale er signert, og kjøpet er på vei til å bli fullført.

En nedbetaling på vanligvis 20% må produseres av kjøperen for at utlåner skal godkjenne lånet på huset. Det resterende beløpet finansieres vanligvis av en bank. I et nøtteskall er et alvorlig innskudd av penger et løfte til selgeren av eiendommen, og en nedbetaling er et løfte til utlåneren.

Flere ressurser

Finance tilbyr Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, covenant modellering, lån tilbakebetaling og mer. sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og utvikle kunnskapsbasen din, kan du utforske de relevante relevante ressursene nedenfor:

  • Kontantvederlag Kontantvederlag Kontantvederlag er kjøp av utestående aksjeandeler i et selskap med kontanter som betalingsmåte. Et tilbud med alle kontanter er en måte en overtakende kan bruke for å erverve en andel i et annet selskap under en fusjon eller anskaffelse. Kontant vederlag foretrekkes vanligvis av aksjonærene
  • Definitiv kjøpsavtale Definitiv kjøpsavtale En definitiv kjøpsavtale (DPA) er et juridisk dokument som registrerer vilkårene og betingelsene mellom to selskaper som inngår en avtale om fusjon, oppkjøp, frasalg, joint venture eller en eller annen form for strategisk allianse. Det er en gjensidig bindende kontrakt
  • Eiendomsfinansiell analyse Eiendomsfinansiell analyse Beregning av NOI Vi begynner vår finansielle eiendomsanalyse med å beregne netto driftsinntekt (NOI). Nedenfor er noen antagelser
  • Selgerrepresentasjonsavtale Selgerrepresentasjonsavtale En selgerrepresentasjonsavtale, også kjent som en noteringsavtale, er en avtale mellom en selger av eiendom og et meglerfirma som gir detaljert informasjon om eiendommen som selges. Det danner grunnlaget for forhandlinger mellom selger og kjøper gjennom en agent.

Siste innlegg