Gjestfrihet REIT - Oversikt, hvordan det fungerer

En gjestfrihet REIT er en eiendomsinvestering som eier, kjøper og forvalter hoteller, moteller, luksuriøse feriesteder og hotell i forretningsklasse, og leier ut plass i eiendommene til gjestene. Hospitality REITs tilbyr og serverer også måltider, alkoholfrie og alkoholholdige drikker og andre tjenester som vanligvis leveres i husholdninger, men som ikke er tilgjengelige for reisende og ferierende.

Gjestfrihet REIT

Investering i REITs for gjestfrihet sikrer en jevn inntekt gjennom året ved å tilby måltider, overnatting og konferansesteder til privatpersoner og bedriftskunder.

En ulempe som gjestfrihetsindustrien står overfor er at den er sesongbasert, noe som betyr at den opplever høysesonger og lavsesonger i bestemte perioder av året. Høysesonger oppstår om sommeren når et flertall av folket drar på ferie, og hotell har plass til forskjellige typer kunder, alt fra lokale til internasjonale turister. Prisene er de høyeste i høysesongen.

Lavsesonger tiltrekker ofte lave priser fordi det er lav etterspørsel etter gjestfrihetstjenester. Normale årstider observeres resten av året når folk drar på forretningsreiser, og selskaper organiserer konferanser for sine ansatte, investorer og andre interessenter. Interessenter I virksomheten er en interessent enhver person, gruppe eller part som har interesse i en organisasjonen og resultatene av dens handlinger. Vanlige eksempler.

Forstå gjestfrihet REITs

Gjestfrihet REITs fokuserer på å utvikle, anskaffe, administrere eller finansiere bygging av hotell, losji og andre eiendommer i hotellbransjen. Slike REIT-er kjøper eksisterende hoteller og alpinanlegg og overtar forvaltningen av slike eiendommer. De skaffer seg også land på strategiske steder i storbyområder og sentrale forretningsdistrikter.

Gjestfrihet REITs utvikler også hoteller og feriesteder i forretningsklasse som oppfyller den eksisterende etterspørselen, enten for konferanser, overnatting eller ferierende. Når det er fullført, kan selskapet direkte administrere eiendommen eller betale et tredjepartsledelse for å ha ansvaret for den daglige driften av hotellet og få en andel av inntektene Inntektsstrømmer Inntektsstrømmer er de forskjellige kildene som en bedrift tjener penger på fra salg av varer eller levering av tjenester. Hvilke inntekter en virksomhet registrerer på sine kontoer, avhenger av aktivitetstypene virksomheten utfører. Se kategorier og eksempler.

Hospitality REITs kan også avtales av andre selskaper for å administrere hotell- og ferieanleggene. REIT kan rekruttere en erfaren hotellsjef for å snu virksomheten eller jobbe med det eksisterende lederteamet i eiendommen. Deretter får den en andel av inntektene som tjenestene får under eiendommene under ledelsen.

Siden gjestfrihet REITs er eksperter i gjestfrihetsindustrien, utvikler eller skaffer de eiendommer i områder der det er potensial for å generere kontinuerlig virksomhet gjennom hele året. For eksempel er kyststrender et velkomment mål for REITs for gjestfrihet, siden slike områder generelt tiltrekker seg et stort antall lokale og internasjonale turister.

Hvordan Hospitality REITs fungerer

Hospitality REITs genererer inntekter ved å tilby måltider, drikkevarer, overnatting, konferansesteder, parkeringsavgifter osv. De kan også leie ut noen av lokalene i bygningene sine til andre virksomheter, for eksempel tuckshops, for å generere ekstra inntekter.

Etter å ha møtt driftskostnadene kreves det at REITs deler ut minst 90% av nettoinntektene til sine aksjonærer i form av utbytte. Det er et av kravene til REITs som ble vedtatt av den amerikanske kongressen. REITs som oppfyller slike krav er unntatt fra selskapsskatten som belastes andre selskaper.

Å være i gjestfrihetsbransjen gir REITs en fordel sammenlignet med andre selskaper i eiendomsbransjen. En av fordelene er tilgang til informasjon om eiendommer i hotellbransjen som er i salg. Hvis eiendommene oppfyller REITs kriterier for anskaffelse, bruker selskapet midlene bidratt av investorer til å erverve de nye eiendommene og legger dem til i listen over eiendommer.

Samtidig bør gjestfrihets-REITs tilpasse strategiene sine til konjunktursyklusene Konjunktursyklus En konjunktursyklus er en svingningssyklus i bruttonasjonalproduktet (BNP) rundt den langsiktige naturlige vekstraten. Det forklarer utvidelsen og sammentrekningen i økonomisk aktivitet som en økonomi opplever over tid. . I løpet av en lavkonjunktur kutter selskapene reise- og konferansebudsjettene og går etter alternativer, for eksempel videokonferanser. Det kan være den beste tiden å anskaffe nye eiendommer fordi verdien er på ulempen, i beredskap for en økonomisk boom. Når lavkonjunkturen slutter og den lokale økonomien gjenoppretter, øker verdien av eiendommene i verdi og salget skyter i været.

Hvordan Hospitality REITs sammenlignes med andre REITs

Det finnes forskjellige typer børsnoterte REITs Private REITs vs børsnoterte REITs Private REITs vs børsnoterte REITs. Eiendomsinvesteringer (REITs) kan klassifiseres i enten private eller offentlige, omsettes eller ikke-omsettes. REITs investerer spesifikt i eiendomssektoren, og de leier og samler leieinntekter på de investerte eiendommene som investorer kan investere i de offentlige børsmarkedene. Ytelsen til hver type REIT avhenger av de spesifikke eiendommer som de fokuserer på. Generelt vil ytelsen til gjestfrihets-REIT i en konjunktursyklus variere med ytelsen til andre typer REIT-er, for eksempel detaljhandel, kontor og industrielle REIT-er.

Hospitality REITs genererer et flertall av inntektene sine fra luksus, hvor de største brukerne er de rike og den øvre middelklassen. I perioder med lavkonjunktur kan folk kutte på luksusen og bare bruke inntektene sine på grunnleggende utgifter, noe som forklarer topp- og lavsesongene som oppleves på bestemte tider av året.

Sammenlignet med gjestfrihet REITs, kommersielle REITs Kommersielle eiendommer REITs Kommersielle eiendommer REITs er eiendomsinvesteringer som spesialiserer seg på kommersielle eiendommer. REITs fungerer som aksjefond, hvor investorer også kan oppleve sykliske leieavtaler i løpet av bom- og bust-syklusene, ettersom bedrifter som leaser plass i eiendommene sliter med å holde seg flytende. Hvis noen av virksomhetene som opererer i kommersielle eiendommer erklærer konkurs, vil den kommersielle REIT bli påvirket negativt og vil bli tvunget til å lete etter nye leietakere til den ledige plassen.

Industrielle REIT-er har en tendens til å være mer stabile sammenlignet med kommersielle og gjestfrihets-REIT-er, siden maskinene kan stenges for å minimere utgiftene i langsomme forretningsperioder. Industribygget kan også konverteres til å være vert for et lager, oppfyllingssentre eller til og med et kontor, og det kan hjelpe virksomheten med å motstå endrede konjunkturer.

Tilleggsressurser

Finance er den offisielle leverandøren av Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering. Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, paktmodellering, tilbakebetaling av lån og mer. sertifiseringsprogram, designet for å forvandle alle til en finansanalytiker i verdensklasse.

For å hjelpe deg med å bli en finansanalytiker i verdensklasse og fremme karrieren til det fulle potensialet, vil de ekstra ressursene nedenfor være svært nyttige:

  • Nåværende inntekt (eiendomsinvesteringer) Nåværende inntekt (eiendomsinvesteringer) Nåværende inntekt er en investeringsstrategi som gir investorer eksponering for konsekvente utbetalinger over gjennomsnittet. Den vanligste nåværende inntektsfokuserte
  • Lokal foreldelse Lokal foreldelse Lokal foreldelse er en type avskrivninger på en eiendom som er forårsaket av andre faktorer enn selve eiendommen. Faktorene kan enten
  • Office REITs Office REITs Office REITs er REITs som bygger, administrerer og vedlikeholder kontorbygg, og de leier ut kontorene til selskaper som trenger plass til å imøtekomme deres
  • Retail REITs Retail REITs Retail REITs er en type REIT som eier og forvalter detaljhandel i sentrale forretningsdistrikter og eksklusive områder. Det leier ut butikklokalet til

Siste innlegg