Utleier vs leietaker - hva du trenger å vite om hvordan leieavtaler fungerer

Det er to hovedpartier i en leieavtale, og enhver finansiell profesjonell FP&A Analyst blir en FP&A Analyst i et selskap. Vi skisserer lønn, ferdigheter, personlighet og opplæring du trenger for FP & A-jobber og en vellykket finanskarriere. FP&A analytikere, ledere og styremedlemmer er ansvarlige for å gi ledere den analysen og informasjonen de trenger trenger for å vite hvordan man kan skille mellom utleier og leietaker. En leieavtale Klassifiseringer Klassifiseringer inkluderer operasjonelle og kapitalleie. En leieavtale er en type transaksjon som foretas av et selskap for å ha rett til å bruke en eiendel. I en leieavtale vil selskapet betale den andre parten en avtalt sum penger, ikke ulikt leie, i bytte mot muligheten til å bruke eiendelen. er en kontraktsordning hvor en part, kalt utleier,gir en eiendel Typer av eiendeler Vanlige typer eiendeler inkluderer nåværende, langsiktig, fysisk, immateriell, driftsmessig og ikke-driftig. Korrekt identifisering og bruk av den andre parten, referert til som leietaker, basert på periodiske innbetalinger for en avtalt periode. Leietaker betaler utleier for bruken av eiendelen eller eiendommen.

Utleier vs leietaker

Å lease en eiendel er ofte et mer økonomisk alternativ enn å kjøpe den faktiske eiendelen fordi det krever et mye lavere kontantutlegg. Utleier kontra leietaker - avtalen mellom disse to partene inngås en leieavtale Utstyr Leieavtale Utstyr leieavtale er en kontraktsavtale der utleier, som er eier av utstyret, tillater leietaker å bruke utstyret til, som er en kontraktsdokument signert av begge parter.

Roller av utleier vs leietaker

Det er to hovedpartier i en leieavtale.

Utleier

Utleier er den juridiske eieren av eiendelen eller eiendommen, og han gir leietaker rett til å bruke eller okkupere eiendelen eller eiendommen i en bestemt periode. Under kontrakten beholder utleier eiendomsretten til eiendommen og har rett til å motta periodiske utbetalinger fra leietaker basert på deres opprinnelige avtale. Han må også kompenseres for eventuelle tap som påløper under kontrakten på grunn av skade eller misbruk av den aktuelle eiendelen. Hvis eiendelen selges, må utleier godkjenne en slik transaksjon og har rett til å motta økonomiske gevinster som følge av salget.

Selv om utleier beholder eierskapet av eiendelen, har han reduserte rettigheter til eiendelen i løpet av avtalen. En av disse begrensningene er at eieren, gitt sin begrensede tilgang til eiendelen, bare kan få inngang med tillatelse fra leietaker. Han må informere leietaker om alt vedlikehold som skal gjøres på eiendelen eller eiendommen før det faktiske tidspunktet for besøket. Imidlertid, hvis leietaker forårsaker skade på eiendelen, eller bruker eiendelen til å begå ulovlige aktiviteter, forbeholder utleieren seg retten til å kaste ut leietakeren eller på annen måte si opp leieavtalen uten varsel. Ved utløpet av avtaleperioden og avhengig av eiendelens tilstand, returneres eiendelen eller eiendommen til utleier, selv om leietaker kan ha en opsjon på å kjøpe eiendelen.

Leietaker

Leietaker er parten som får rett til å bruke en eiendel i en bestemt periode og foretar periodiske innbetalinger til utleier basert på deres opprinnelige avtale. Lengden på leieperioden avhenger ofte i det minste delvis av typen eiendel eller eiendom. For eksempel kan leie av land for å sette opp et produksjonsanlegg være i en lengre periode enn leie av utstyr eller et kjøretøy.

I løpet av leieperioden er leietaker ansvarlig for å ta vare på eiendelen og utføre regelmessig vedlikehold etter behov. Hvis gjenstanden for leiekontrakten er en leilighet, må leietaker ikke gjøre noen strukturelle endringer uten tillatelse fra utleier. Eventuelle skader på eiendommen må repareres før kontraktens utløp. Hvis leietaker ikke utfører nødvendige reparasjoner eller erstatter ødelagte inventar, har utleier rett til å belaste reparasjonsbeløpet til leietaker i henhold til leieavtalen.

Utleieravtale mot leietakeravtale

Leieavtalen er en kontrakt mellom utleier og leietaker for bruk av eiendelen eller eiendommen. Den skisserer vilkårene i kontrakten og setter de juridiske forpliktelsene knyttet til bruken av eiendelen. Begge parter har undertegnet avtalen og er pålagt å overholde reglene. Hvis en av partene bryter med vilkårene i leieavtalen, kan kontrakten avsluttes. For eksempel, hvis leietaker driver ulovlig virksomhet i utleiers lokaler, har sistnevnte rett til å kansellere kontrakten og kaste ut leietaker fra eiendommen. Noen leieavtaler inkluderer muligheten for at leietaker kjøper den leasede eiendelen eller eiendommen ved slutten av leieperioden.

Utleier vs leietakeravtale - diagram

Typer av leieavtaler

Følgende er tre typer leieavtaler:

Kapitalleie

A Capital lease, Capital Lease vs Operating Lease Differansen mellom en kapital lease vs operasjonell lease - En kapitalleie (eller finansiell lease) behandles som en eiendel i selskapets balanse, mens en operasjonell lease er en kostnad som forblir utenfor balansen . Tenk på en kapitalleie som mer som å eie en eiendom, og tenk på en operasjonell leieavtale som mer som å leie en eiendom. også referert til som finansiell leieavtale, er en leieavtale der leietaker får full kontroll over eiendelen og er ansvarlig for alt vedlikehold og andre kostnader knyttet til eiendelen. GAAP krever at denne typen leieavtale registreres i leietakers balanse som en eiendel med en tilsvarende forpliktelse. Eventuelle rente- og hovedbetalinger blir registrert separat i resultatregnskapet.Leietaker påtar seg både risiko og fordeler ved eierskapet av eiendelen. En kapitalleie er en langsiktig leieavtale som strekker seg over det meste av eiendelens levetid.

Operasjonell leieavtale

En operasjonell leieavtale er en type leieavtale der utleier beholder alle fordeler og ansvar knyttet til eierskap til eiendelen. Utleier har ansvaret for å dekke daglige driftskostnader (for eksempel å kjøpe blekk til en skriver). Leietaker bruker eiendelen eller utstyret i en fast del av eiendelens levetid og bærer ikke kostnadene for vedlikehold. I motsetning til i en kapitalleiekontrakt, registrerer ikke leietaker eiendelen i balansen.

Salg og tilbakeleie

Et salg og tilbakeleie er en type avtale der en part kjøper en eiendel eller eiendom fra en annen part, og umiddelbart leier den ut til den selgende parten. Selger blir leietaker, og selskapet som kjøper eiendelen blir utleier. Denne typen avtaler er implementert basert på forståelsen av at selgeren umiddelbart vil lease tilbake eiendelen fra kjøperen, underlagt en avtalt betalingssats og betalingsperiode. Kjøperen i denne typen transaksjoner kan være et leasingselskap, finansieringsselskap, forsikringsselskap, individuell investor eller institusjonell investor.

Andre ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle med å bli en finansanalytiker i verdensklasse . For å fortsette karrieren din, vil de ekstra gratis økonomiressursene nedenfor være nyttige:

  • Forhåndsbetalt leieavtale Forhåndsbetalt leieavtale Forhåndsbetalt leieavtale brukes til å strukturere materielle eiendeler på en slik måte at leietaker har mulighet til å kjøpe eiendelen etter leieperioden. Strukturen inkluderer vanligvis forskuddsbetaling av en leieavtale for bruk av eiendeler på lang sikt.
  • Lease Accounting Lease Accounting Lease accounting guide. Leieavtaler er kontrakter der eiendommen / aktivaieren tillater en annen part å bruke eiendommen / eiendelen i bytte mot penger eller andre eiendeler. De to vanligste typene leieavtaler i regnskap er drift og finansiering (kapitalleie). Fordeler, ulemper og eksempler
  • Eiendom, anlegg og utstyr (PP&E) PP&E (eiendom, anlegg og utstyr) PP&E (eiendom, anlegg og utstyr) er en av de viktigste anleggsmidlene som finnes i balansen. PP&E er påvirket av Capex, avskrivninger og oppkjøp / disposisjoner av anleggsmidler. Disse eiendelene spiller en nøkkelrolle i den økonomiske planleggingen og analysen av selskapets virksomhet og fremtidige utgifter
  • Projiserende balanseposter Projiserende balanseposter Prosjektering av balanseposter innebærer analyse av arbeidskapital, PP&E, gjeldskapital og nettoinntekt. Denne guiden beskriver hvordan man beregner

Siste innlegg