Mill Levy / Rate - Oversikt, hvordan det fungerer, formler

Bruksavgiften / -satsen er en form for en eiendomsskatt som er basert på en eiendoms beregnet verdi. Møllavgiften har tradisjonelt vært, og fortsetter å være, uttrykt i "møller." En mølle er lik $ 1 for hver $ 1000 i vurdert eiendomsverdi (avledet av det latinske ordet "mil", som betyr 1000).

Mill Levy / Rate

Bruksavgiften beregnes ved å bestemme hvor mye inntekt hver jurisdiksjon vil kreve av skatt for å finansiere budsjettet for offentlige tjenester. Offentlige tjenester kan omfatte ting som offentlige skoler, vedlikehold av parker og videreføring av andre jurisdiksjonstjenester.

Når en jurisdiksjon genererer et tall for de nødvendige inntektene, deler den inntektene med den totale skattepliktige eiendommen i et område. Satsen for hver jurisdiksjon blir deretter lagt sammen for å finne kvernavgiften for hele området.

Hvordan fungerer en mølleavgift?

Det er vanligvis flere offentlige tjenestemyndigheter som eksisterer innenfor en gitt skattejurisdiksjon, inkludert skole, fylke og bytjenester. Avgiftsavgiften på møllen uttrykkes i møller, som tilsvarer å skattlegge $ 1 for hver $ 1000 av vurdert eiendomsverdi. Møllene i en jurisdiksjon bestemmer hvor mye eiendomsskatt som belastes i en bestemt skattejurisdiksjon.

Hvert år utvikler skatteavdelinger og offentlige tjenestemyndigheter følgende:

1. Inntekter som kreves av jurisdiksjonen

Prosessen vil omfatte å forstå behovene til skattejurisdiksjonen for det kommende skatteåret. Behovene blir vanligvis beregnet på grunnlag av offentlige tjenestebudsjetter og eventuelle underskuddsutgifter som jurisdiksjonen kreves for å komme seg fra tidligere år.

2. Effektiv kvernavgift

Etter å ha beregnet det nødvendige inntektstallet, må jurisdiksjonen bestemme hvor mye skatt det må øke for å oppfylle tallet. Vanligvis er en stor kilde til skatteinntekter Hvor mye penger regjeringen samler inn i skatt Det er ganske en forpliktelse å beregne hvor mye penger regjeringen samler inn i skatt fordi de mange veiene for skatteinntekter går langt utover bare inntekt for en jurisdiksjon, er eiendomsskatt , og jurisdiksjonen bestemmer en forholdsmessig sats (kvernavgiften) som kreves for å øke inntektene (dvs. hvis du eier en dyrere eiendom, forventes det at du betaler mer og omvendt).

For å bestemme avgiftsavgiften bruker de fleste skattejurisdiksjoner en prosentformel (som vist nedenfor i “formler for avgiftsavgifter”). Prosentandelen er kjent som beregningsgraden - vurderingsgraden bestemmer eiendomsverdien for kvernavgiften.

Formler

Bestemmelsen og beregningen av en kvernavgift er delt inn i to komponenter - å bestemme kvernavgiften og beregne eiendomsskatten.

1. Bestemmelse av kvernavgiften

Under budsjetteringsprosessen hvert år må en skattejurisdiksjon finne ut hvor mye inntekter som kreves for å operere. Fra beløpet trekker jurisdiksjonen vanligvis kjente inntektsstrømmer, som tilskudd, lisenser og tillatelser. Resten må heves i skatteinntekter.

Mill Levy - Formel

2. Beregning av eiendomsskatt

Etter å ha vurdert inntektene som kreves for å operere, vil en jurisdiksjon måtte bruke brukssatsen på hver enkelt eiendom. Siden kvernavgiften er konstant, jo dyrere den vurderte eiendommen er, desto mer må skattebetaleren betale.

Beregning av eiendomsskatt

Prosessen utføres vanligvis hvert skatteår i en bestemt jurisdiksjon på grunn av endringer i nødvendig finansiering eller økonomiske forhold. Det er verdt å merke seg at hvis det foreligger unntak for eiendomsskatt i en jurisdiksjon (for eksempel en gård som bor i et landlig område får delvis lettelse), trekkes de fra den vurderte verdien for å finne det skattepliktige eiendomsbeløpet. Det er den sanne verdien som kvernavgiften påføres.

Betaling av Mill Levy

Kvernavgiften betales til en enkelt skatteavdeling, som vanligvis er skatteavdelingen i et land eller en by der eiendommen ligger. Etter innkreving av kvernavgiften vil skatteetaten fordele midlene mellom flere myndigheter, som er enheter som er ansvarlige for en tjeneste, for eksempel offentlige skoler, slik at de kan bruke midlene tilsvarende.

Bruksavgiften skattlegges en gang (dvs. en enkelt betaling), men noen ganger blir det gitt en detaljert skatteregning til skattebetalere som inkluderer antall fabrikker med skatt som er satt av til hver offentlig myndighet å bruke etter eget skjønn. Ved å bruke den detaljerte regningen skaper skatteetaten åpenhet om bruken av skatter innenfor en skattejurisdiksjon.

Praktisk eksempel

La oss anta at vi bor i en skattejurisdiksjon med følgende egenskaper:

  • Nødvendig inntekt = $ 1 milliard
  • Skattepliktig eiendomsverdi = 10 milliarder dollar
  • Kjente inntektsstrømmer = $ 0

Som sådan vil den effektive mølleavgiften være lik 100 møller (0,1 eller $ 100 per $ 1000 i beregnet verdi).

Mill Levy - Eksempelberegning

La oss si at du eier et hus med en eiendomsverdi på $ 5 millioner og uten tilgjengelige fritak for eiendomsskatt. Det ville følge at:

Forfaller eiendomsskatt - beregning av prøve

Som sådan vil du skylde $ 500.000 i eiendomsskatt for det skatteåret.

Relaterte målinger

Finance tilbyr Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse, covenant modellering, lån tilbakebetaling og mer. sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og fremme karrieren din, vil følgende ressurser være nyttige:

  • Evaluering Appraisal En taksering er i utgangspunktet en måte å gjennomføre en upartisk analyse eller evaluering av en eiendel, en virksomhet eller organisasjon, eller å evaluere en ytelse mot et gitt sett med standarder eller kriterier. Utført av en kvalifisert takstmann, gjøres en vurdering vanligvis når en eiendom eller eiendel skal selges og verdien må bestemmes
  • Kostnadstilnærming (eiendom) Kostnadstilnærming (eiendom) Kostnadstilnærmingen ved vurdering av eiendomseiendommer er basert på antagelsen om at kostnaden for en eiendom skal være lik kostnadene ved å bygge en
  • Lokal foreldelse Lokal foreldelse Lokal foreldelse er en type avskrivninger på en eiendom som er forårsaket av andre faktorer enn selve eiendommen. Faktorene kan enten
  • Markedsverdi kontra investeringsverdi Markedsverdi vs investeringsverdi I finans møter du ofte begrepene markedsverdi kontra investeringsverdi. De to begrepene kan virke synonyme, men det er noen kritiske forskjeller mellom dem. I denne artikkelen ser vi på hvert konsept og diskuterer de viktigste forskjellene mellom dem.

Siste innlegg