Ekspropriasjon refererer til at en regjering overtar eiendom som er privateid, med eller uten tillatelse fra eierne, til fordel for allmennheten. Eiendommer kan eksproprieres for bygging av veier, flyplasser og andre infrastrukturprosjekter. Regjeringen kan også ekspropriere eiendom i en sterkt forurenset lokalitet for å flytte innbyggerne til et sted med et renere miljø.
Siden regjeringen beslaglegger eiendom til offentlig nytte, kreves ikke eiernes samtykke. Imidlertid må de få "rettferdig kompensasjon" for eiendommen sin. Generelt skal bare kompensasjon være ekvivalent med markedsverdien Markedsverdi Markedsverdi brukes vanligvis til å beskrive hvor mye en eiendel eller et selskap er verdt i et finansmarked. Det bestemmes gjensidig av markedsaktørene og eiendommen, men beløpet kan ikke anses som rettferdig av eierne.
For eksempel, når regjeringen beslaglegger eiendommen til en utleier, vil sistnevnte søke erstatning ikke bare for eiendommen, men også for leien som går tapt. Imidlertid er markedsverdien kanskje ikke nok til å dekke de glemte leieinntektene.
Sammendrag
- Ekspropriasjon refererer til at en regjering overtar eiendom som er privateid, med eller uten tillatelse fra eierne, til fordel for allmennheten.
- Eiere må kompenseres rettferdig, med et beløp som tilsvarer markedsverdien på eiendommen.
- Internasjonal lov tillater også regjeringer å ekspropriere eiendommer eid av utenlandske enheter innenfor sitt innenlandske territorium, forutsatt at de oppfyller visse kriterier.
Prosessen med ekspropriasjon
Ekspropriasjon består av følgende trinn:
1. Fordømmelse
Når en regjering beslaglegger privat eiendom for offentlig bruk, er den kjent som fordømmelse. Forfatningene i de fleste land tillater deres regjeringer å gjøre det. For eksempel gir den amerikanske grunnloven rett til fremtredende domene til regjeringsorganer på føderalt, statlig og kommunalt nivå. Det gjør at de kan få tittelen på eierskap til enhver eiendom til offentlig bruk etter å ha betalt tilstrekkelig kompensasjon til de tidligere eierne.
2. Vurdering
Taksering krever at regjeringen vurderer markedsverdien av eiendommen som er beslaglagt for å estimere kompensasjonsbeløpet. Vurderingsvurdering En vurdering er i utgangspunktet en måte å gjennomføre en upartisk analyse eller evaluering av en eiendel, en virksomhet eller organisasjon, eller å evaluere en ytelse opp mot et gitt sett med standarder eller kriterier. Utført av en kvalifisert takstmann, gjøres en vurdering vanligvis når en eiendom eller eiendel skal selges og verdien må bestemmes, skal foretas av en nøytral tredjepart.
3. Tilbud
Når den nåværende markedsverdien av den ervervede eiendommen er vurdert, gir regjeringen de tidligere eierne det de anser som tilstrekkelig kompensasjon.
4. Forhandling
I tilfelle eiendomseierne er misfornøyde med kompensasjonsbeløpet eller årsaken til ekspropriasjon, kan de utfordre regjeringen i begge tilfeller ved en domstol.
Ekspropriasjon av utenlandsk eiendom
Internasjonal lov tillater regjeringer å ekspropriere eiendommer som eies av utenlandske enheter innenfor sitt innenlandske territorium så lenge følgende betingelser er oppfylt:
- Eiendommen må beslaglegges til offentlig nytte.
- Beslaget må være ikke-diskriminerende.
- Statens handlinger må være i samsvar med internasjonale normer for å håndtere utenlandske individer og eiendommer.
- Staten må tilby rettferdig kompensasjon.
Også referert til som nasjonalisering, er ekspropriasjon av utenlandsk eiendom av to typer:
1. Direkte ekspropriasjon
Direkte ekspropriasjon skjer når det er en lovlig overføring av eiendomsrett. I tillegg til eiendommen gir de utenlandske eierne også avkastning som kan ha vært forventet av investeringen i eiendommen.
Den innenlandske regjeringen påtar seg både eierskap til eiendommen, samt retten til å ansette den kommersielt. Den utenlandske investoren må få en kompensasjon som tilsvarer den virkelige markedsverdien av investeringen.
2. Indirekte ekspropriasjon
Under indirekte ekspropriasjon beholder den utenlandske investoren eiendomsretten til eiendommen, men avgir retten til å tjene avkastning fra investeringen. Den innenlandske regjeringen beslaglegger ikke eiendommen absolutt, men tilegner seg retten til å beholde inntektene som kommer fra kommersialisering av eiendommen.
I motsetning til sin direkte motstykke, anses indirekte ekspropriasjon ikke som ulovlig hvis staten ikke tilbyr noen kompensasjon til den utenlandske investoren. Det er fordi noen ganger indirekte ekspropriasjon ikke en gang blir ansett som ekspropriasjon. Siden det ikke er noen juridisk overføring av tittel Skjøte En skjøte kan defineres som ethvert skriftlig juridisk dokument eller instrument som gir en spesifisert fysisk person kontroll eller spesifiserte rettigheter over en, kan staten nekte å erkjenne slike begrensninger for den utenlandske investoren som eksproprierende karakter .
Investoren kan inngi søksmål for det samme ved en domstol, som vil måtte identifisere situasjonen som en ekspropriasjon. Selv om investoren vinner saken, defineres ikke kompensasjonsbeløpet av eiendommens markedsverdi.
Praktisk eksempel
For å forstå forskjellen mellom de to ekspropriasjonene bedre, kan du vurdere følgende eksempel. Investor A er statsborger i land X og eier en tomt i land Y.
Situasjon 1 (Direkte ekspropriasjon) : Regjeringen i land Y beslaglegger landet og konstruerer en motorvei og en bomstasjon på den.
Situasjon 2 (indirekte ekspropriasjon) : Regjeringen i land Y utsteder en forskrift om å bygge en motorvei og en bomstasjon på landet, og fratar A å holde inntektene fra bomstasjonen. Eierskapet til landet forblir imidlertid hos A.
Situasjon 3 (Ingen ekspropriasjon) : Investor A bygger en motorvei og en bomstasjon på tomten.
Relaterte målinger
Finance er den offisielle leverandøren av den globale Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ -sertifisering Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditering er en global standard for kredittanalytikere som dekker økonomi, regnskap, kredittanalyse, kontantstrømanalyse , paktmodellering, tilbakebetaling av lån og mer. sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle å bli en finansanalytiker i verdensklasse. For å fortsette karrieren din, vil de ekstra økonomiressursene nedenfor være nyttige:
- Offentlige utgifter Offentlige utgifter Offentlige utgifter refererer til penger brukt av det offentlige på anskaffelse av varer og levering av tjenester som utdanning, helsetjenester, sosial beskyttelse og forsvar.
- Negativ eksternalitet Negativ eksternalitet Negativ eksternalitet oppstår når produktet og / eller forbruket av en vare eller tjeneste har en negativ effekt på en tredjepart utenfor markedet. En ordinær transaksjon involverer to parter, dvs. forbruker og produsent, som blir referert til som første og andre part i transaksjonen.
- ESG (miljø, sosial og styring) ESG (miljø, sosial og styring)
- Skadesløshold Skadesløsholdelse er en lovlig avtale fra en part om å holde en annen part uten skyld - ikke ansvarlig - for potensielle tap eller skader.
