Lån - Definisjon, oversikt, eksempler, typer og betalinger

Et pantelån er et lån - gitt av en pantelåner eller en bank Toppbanker i USA I følge US Federal Deposit Insurance Corporation var det 6 799 FDIC-forsikrede forretningsbanker i USA per februar 2014. Landets sentralbank er Federal Reserve Bank, som ble til etter overføring av Federal Reserve Act i 1913 - som gjør det mulig for en person å kjøpe et hjem. Selv om det er mulig å ta opp lån for å dekke hele boligkostnaden, er det vanligere å sikre et lån til omtrent 80% av boligens verdi.

Boliglån

Lånet må betales tilbake over tid. Det kjøpte hjemmet fungerer som sikkerhet Materielle eiendeler Materielle eiendeler er eiendeler med fysisk form og som har verdi. Eksempler inkluderer eiendom, anlegg og utstyr. Materielle eiendeler blir sett og følt og kan ødelegges av brann, naturkatastrofe eller en ulykke. Immaterielle eiendeler, derimot, mangler en fysisk form og består av ting som immateriell eiendom på pengene en person lånes ut for å kjøpe huset.

Typer pantelån

De to vanligste typene av pantelån er pantelån med fast rente og justerbar rente (også kjent som variabel rente).

Fastrentelån

Fastrentelån gir låntakere en fastsatt rente Rente En rente refererer til beløpet som en utlåner belaster en låntaker for enhver gitt gjeld, vanligvis uttrykt i prosent av hovedstolen. over en bestemt periode på vanligvis 15, 20 eller 30 år. Med en fast rente, jo kortere løpetid låntakeren betaler over, jo høyere er den månedlige betalingen. Motsatt, jo lenger tid låntakeren tar å betale, jo mindre blir det månedlige tilbakebetalingsbeløpet. Jo lengre tid det tar å betale tilbake lånet, jo mer betaler låntakeren til slutt i rentekostnader.

Den største fordelen med et fastrentelån er at låntakeren kan stole på at de månedlige pantelånene er de samme hver måned gjennom hele pantelånet, noe som gjør det lettere å sette husholdningsbudsjetter og unngå uventede tilleggskostnader fra en måned til neste. Selv om markedsrentene øker betydelig, trenger ikke låntakeren å betale høyere månedlige innbetalinger.

Justerbar rente

Lån med justerbar rente (ARM) kommer med renter som kan - og vanligvis gjør - endres over lånets levetid. Økninger i markedsrenter og andre faktorer får rentene til å svinge, noe som endrer renten beløpet låntakeren må betale, og endrer derfor den totale månedlige betalingen. Med pantelån med justerbar rente, er renten satt til å bli vurdert og justert til bestemte tidspunkter. Satsen kan for eksempel justeres en gang i året eller hver sjette måned.

Et av de mest populære pantelånene med justerbar rente er 5/1 ARM, som tilbyr en fast rente de første fem årene av tilbakebetalingsperioden, og renten for resten av lånets levetid blir justert årlig.

Mens ARM-er gjør det vanskeligere for låntakeren å måle utgiftene og etablere sine månedlige budsjetter, er de populære fordi de vanligvis kommer med lavere startrenter enn faste renter. Låntakere, forutsatt at inntektene deres vil vokse over tid, kan søke en ARM for å låse inn en lav fast rente i begynnelsen når de tjener mindre.

Den primære risikoen med en ARM er at rentene kan øke betydelig over lånets levetid, til et punkt der pantelånene blir så høye at de er vanskelige for låntakeren å oppfylle. Betydelige renteøkninger kan til og med føre til mislighold og at låntakeren mister hjemmet gjennom utestenging.

Lån er store økonomiske forpliktelser, og låser låntakere i flere tiår med betalinger som må gjøres på en jevnlig basis. De fleste tror imidlertid at de langsiktige fordelene ved boligeierskap gjør det å løfte et pantelån.

boliglånstyper og betalinger

Pantelån

Pantbetalinger skjer vanligvis på en månedlig basis og består av fire hoveddeler:

1. Rektor

Hovedstolen er det totale lånebeløpet. For eksempel, hvis en person tar et pantelån på $ 250.000 for å kjøpe et hjem, er hovedlånebeløpet $ 250.000. Långivere Nøkkelspillere på kapitalmarkedene I denne artikkelen gir vi en generell oversikt over nøkkelaktørene og deres respektive roller i kapitalmarkedene. Kapitalmarkedene består av to typer markeder: primær og sekundær. Denne guiden vil gi en oversikt over alle de store selskapene og karriereene i kapitalmarkedene. liker gjerne å se en 20% forskuddsbetaling ved kjøp av et hjem. Så hvis boliglånet på $ 250.000 representerer 80% av boligens vurderte verdi, ville boligkjøperne foreta en forskuddsbetaling på $ 62.500, og den totale kjøpesummen for huset ville være $ 312.500.

2. Interesse

Renten er den månedlige prosentandelen som legges til hver boliglånebetaling. Långivere og banker låner ikke enkeltpersoner penger uten å forvente å få noe tilbake. Renter er pengene en utlåner eller bank tjener tilbake på pengene de gir til boligkjøpere.

3. Skatter

Pantbetalinger inkluderer eiendomsskatten den enkelte må betale som huseier. Skatt beregnes ut fra verdien av boligen.

4. Forsikring

Pantelån inkluderer også huseierforsikring, som kreves av långivere for å dekke skader på hjemmet (som fungerer som sikkerhet), samt eiendommen inne i det. Det dekker også spesifikk pantelånsforsikring, som vanligvis kreves hvis en person betaler en forskuddsbetaling som er mindre enn 20% av boligens kostnad. Forsikringen er designet for å beskytte utlåner eller bank hvis låntakeren misligholder lånet hans.

Tilleggsressurser

Finance er den offisielle leverandøren av den globale Financial Modelling & Valuation Analyst FMVA®-sertifiseringen. Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å hjelpe alle å bli en finansanalytiker i verdensklasse. Følgende økonomiressurser vil være nyttige for å fremme din økonomiske utdanning:

  • Gjeldskostnad Gjeldskostnad Gjeldskostnad er avkastningen som et selskap gir til gjeldsinnehavere og kreditorer. Gjeldskostnader brukes i WACC-beregninger for verdsettelsesanalyse.
  • Flytende rente Flytende rente En flytende rente refererer til en variabel rente som endres over gjeldsforpliktelsens løpetid. Det er det motsatte av en fast rente.
  • Betalbar rente Betalbar rente er en gjeldskonto som vises på selskapets balanse som representerer beløpet til rentekostnadene som har påløpt til dags dato, men som ikke er betalt fra balansedagen. Den representerer beløpet av renter som for øyeblikket skyldes långivere og er vanligvis en kortsiktig gjeld
  • Eiendom Eiendom Eiendom er eiendom som består av land og forbedringer, som inkluderer bygninger, inventar, veier, strukturer og verktøy. Eiendomsrett gir en tittel på eierskap til landet, forbedringer og naturressurser som mineraler, planter, dyr, vann osv.

Siste innlegg