Lease - Definisjon, Vanlige typer leiekontrakter, eksempler

En leieavtale er en underforstått eller skriftlig avtale som spesifiserer vilkårene som en utleier godtar å utleie en eiendom som skal brukes av en leietaker. Avtalen lover leietaker å bruke eiendommen i en avtalt periode, mens eieren er sikret en jevn betaling i løpet av den avtalte perioden. Begge parter er bundet av vilkårene i kontrakten, og det er en konsekvens hvis enten ikke oppfyller de kontraktsmessige forpliktelsene. bruke utstyret til.

Leie

Vanlige typer leiekontrakter

Leieavtaler er vidt forskjellige, men det er noen som er vanlige i eiendomssektoren Eiendom Eiendom er eiendom som består av land og forbedringer, som inkluderer bygninger, inventar, veier, strukturer og verktøy. Eiendomsrett gir en tittel på eierskap til landet, forbedringer og naturressurser som mineraler, planter, dyr, vann osv. Strukturen i en leieavtale er påvirket av utleiers preferanser, samt dagens trender i markedet. Noen leiekontrakter legger byrden på en leietaker, mens andre legger hele belastningen over på eiendomseieren. Det er ikke alt; det er mange forskjellige typer i mellom. Her er de vanligste formene for leieforholdsavtaler.

1. Absolutt netto leieavtale

I en absolutt netto leieavtale tar leieren seg av hele byrden, inkludert forsikring, skatt og vedlikehold. Den absolutte typen er vanlig i enleietersystemer, der eiendomseieren bygger boenheter for å dekke behovene til en leietaker. Innehaveren overgir den ferdige enheten til leieren i en spesifisert varighet.

Leietakerne inkluderer i et slikt tilfelle vanligvis store virksomheter Corporation A Corporation er en juridisk enhet opprettet av enkeltpersoner, aksjeeiere eller aksjonærer, med det formål å drive for fortjeneste. Bedrifter har lov til å inngå kontrakter, saksøke og bli saksøkt, eie eiendeler, betale føderale og statlige skatter og låne penger fra finansinstitusjoner. som forstår vilkårene i kontrakten og er klare til å betale utleggene. Imidlertid, fordi det meste av byrden er på leietakeren, godtar huseiere vanligvis lavere månedlige priser.

2. Triple Net Lease

Den tredobbelte netto leieavtalen kommer med tre utgiftskategorier knyttet til den: forsikring, vedlikehold og eiendomsskatt. Slike utgifter er også kjent som gjennomkjørings- eller driftskostnader fordi eiendomseieren ga dem alle til leietakeren i form av leieoverskudd. I noen tilfeller blir overskudd referert til som skatt, forsikring og fellesareal (TICAM).

Ofte referert til som NNN, er tredobbelte nettoavtaler normen i enkeltleietager, så vel som leietakere med flere leiere. Under leiekontrakt med en leietaker utøver leieren kontroll over landskapsarbeid og vedlikehold utvendig. Kort sagt bestemmer leieren hvordan eiendommen ser ut så lenge leieforholdet er i kraft.

En ordning med flere leiere gir huseieren total kontroll over utseendet til en eiendom. På en slik måte kan ingen leietakere ødelegge det generelle utseendet til en bygning. I tillegg krever en ordning med flere leietakere at leietaker betaler en jevnlig pro-rata mot driftskostnader.

Av den grunn får leietakerne rett til å revidere bygningens driftskostnader. En trippel netto leieavtale utelukker at huseieren kan ansette en vaktmester. Hver leietaker bidrar til vedlikeholdskostnader for vaktmester og interiør.

3. Modifisert bruttoleasing

Den modifiserte brutto leieavtalen overfører hele byrden til eiendomseieren. Basert på vilkårene betaler eieren all forsikringen Forsikringsandel Fradragsberettiget forsikring gjelder beløpet på et forsikringskrav som du ville betalt før dekningen sparker inn og forsikringsselskapet betaler. I andre eiendomsskatt, samt vedlikehold av fellesarealet. På den annen side pådriver leietakeren vedlikeholdskostnader for vaktmester, verktøy og interiør.

Leieforholdet ordner også at taket og andre strukturelle aspekter av bygningen er eierens ansvar. Men fordi eieren tar seg av en stor del av leiekostnadene, er månedssatsene høyere sammenlignet med andre typer.

Den modifiserte leietypen er fordelaktig for leietakeren fordi eieren tar seg av tilhørende risiko som driftskostnader. Leietakerens priser er relativt de samme hele året, og han spiller ingen rolle i eiendommens forhold. Dessverre kan eieren velge å belaste en premie hver måned for å dekke kostnadene ved å administrere bygningen.

4. Fulltidsleie

Som navnet antyder, ivaretar fullservice-leieavtalen det meste av kostnadene ved drift av en bygning. Likevel er det noen få unntak, som data- og telefonkostnader. Ellers er resten av kostnaden på eiendomseieren, inkludert vedlikehold av fellesarealer, skatter, interiør, forsikring, bruks- og vaktmesterkostnader. Som et resultat er månedssatsen litt høy, og slike leiekontrakter er vanlige i store enheter med flere leietakere hvor det er upraktisk å dele en bygning i mindre rom.

En slik ordning er fordelaktig for leietakeren fordi det ikke er noen ekstra kostnader utover den vanlige månedlige prisen. Ulempen er at eieren kan bestemme seg for å ta en liten premie på toppen av den månedlige satsen for å dekke leiekostnadene. De fleste eierne foretrekker fullservicearrangementet fordi det gir total kontroll over bygningens generelle utseende.

Sammendrag

Det er forskjellige typer leiekontrakter, men de vanligste typene er absolutt nettleie, trippel nettleie, modifisert brutto leie og fullservice leieavtale. Leietakere og eiere må forstå dem fullt ut før de signerer en leieavtale.

Likeledes er det en enorm fordel for både eiendomseiere og leietakere hvis de engasjerer eiendomseksperter under slike avtaler. Eiendomseksperter er de beste menneskene å snakke med, da de kan gi de beste rådene når de leaser eiendom.

Flere ressurser

Finance er den offisielle leverandøren av Financial Modelling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram, designet for å forvandle alle til en verdensklasse finansanalytiker.

For å fortsette å lære og utvikle kunnskapen din om økonomisk analyse, anbefaler vi på det sterkeste de ekstra finansressursene nedenfor:

  • IB Manual - Balanseforpliktelser IB Manual - Balanseforpliktelser Balanseforpliktelser er forpliktelser selskapet har overfor andre parter og er klassifisert som kortsiktig gjeld (avregnet på mindre enn 12 måneder) og langsiktig gjeld (avregnet på mer enn 12 måneder) .Hovedbalanseforpliktelsene er leverandørgjeld, gjeld, leieavtaler og andre økonomiske forpliktelser
  • Lease Accounting Lease Accounting Lease accounting guide. Leieavtaler er kontrakter der eiendommen / aktivaieren tillater en annen part å bruke eiendommen / eiendelen i bytte mot penger eller andre eiendeler. De to vanligste typene leieavtaler i regnskap er drift og finansiering (kapitalleie). Fordeler, ulemper og eksempler
  • Utleier vs leietaker Utleier vs leietaker Det er to hovedparter i en leieavtale, og alle finansansvarlige trenger å vite hvordan de skal skille mellom utleier og leietaker. En leieavtale er en avtalefestet ordning der den ene parten, kalt utleier, skaffer en eiendel til bruk for den andre parten, referert til som leietaker, basert på periodiske betalinger for en avtalt periode.
  • Forhåndsbetalte utgifter Forhåndsbetalte utgifter Forhåndsbetalte utgifter representerer utgifter som ennå ikke er registrert av et selskap som en utgift, men som er betalt på forhånd. I andre

Siste innlegg