Begrensende pakt - definisjon, typer og eksempler

En restriktiv pakt er et løfte som inngår i en juridisk avtale som forhindrer en av kontraktspartene i å ta en spesifikk handling. Når en part inngår en restriktiv pakt, godtar han / hun å avstå fra å gjøre noe eller fra å bruke en eiendom på en bestemt måte som er begrenset av kontrakten.

Begrensende pakt

For eksempel når du kjøper eiendom Eiendom Eiendom er eiendom som består av land og forbedringer, som inkluderer bygninger, inventar, veier, strukturer og verktøy. Eiendomsrett gir en tittel på eierskap til landet, forbedringer og naturressurser som mineraler, planter, dyr, vann, etc., kjøperen kan godta å bruke eiendommen til det bestemte formålet og ikke til andre formål. Hvis avtalen spesifiserer at eiendommen kun kan brukes til boligformål, kan ikke kjøperen deretter konvertere eiendommen til forretningsbruk.

Typer av begrensende pakter

Følgende er vanlige typer restriktive pakter mellom selskaper og deres ansatte:

1. Ikke-konkurranseavtale

En konkurranseavtale Ikke-konkurranseavtale En konkurranseavtale er en pakt mellom en arbeidsgiver og arbeidstaker som hindrer arbeidstakeren i å bruke informasjon som er lært under ansettelsen, begrenser en part fra å konkurrere direkte med den andre parten i en bestemt tidsperiode eller innen en definert geografisk beliggenhet. Partiet som godtar å ikke konkurrere må kompenseres på en eller annen måte av den andre parten.

For eksempel kan en arbeidsgiver kreve at ansatte signerer en konkurranseavtale som hindrer dem i å konkurrere med arbeidsgiveren når de forlater selskapet. Et annet eksempel på en ikke-konkurranseavtale er når en bedriftseier selger virksomheten sin, og de er enige om ikke å opprette noe nytt selskap som vil konkurrere med den nye eieren. Slike begrensninger utløper vanligvis etter en spesifisert tidsperiode (f.eks. To år, fem år osv.).

2. Avtale om ikke-anmodning

En ikke-anmodningsavtale Ikke-anmodningsavtale En ikke-anmodningsavtale er en kontrakt som begrenser et individ (vanligvis en tidligere ansatt) fra å rekvirere ansatte eller kunder etter å ha begrenset en tidligere ansatt fra å rekruttere ansatte og / eller kunder fra sin tidligere arbeidsgiver etter at de har forlatt firmaet. Mange virksomheter krever at ledende ansatte som ledere, regnskapsførere og administrerende direktører signerer en ikke-anmodningsavtale.

For å være håndhevbar, må den restriktive pakten definere rimelige grenser, enten i henhold til en periode, geografisk område eller type arbeid. I noen stater, som California, er det spesifikke lover som gjør avtaler som ikke er en anmodning ikke håndhevbare, med mindre de er introdusert for å beskytte forretningshemmeligheter.

3. Taushetsavtale

En avtale om ikke-avsløringsavtale (NDA) En avtale om ikke-offentliggjøring (NDA) er et dokument som utveksles mellom en potensiell kjøper og en selger i de innledende trinnene av en M & A-transaksjon. er en lovlig kontrakt mellom en arbeidsgiver og arbeidstaker, som forhindrer sistnevnte i å avsløre proprietær eller konfidensiell bedriftsinformasjon og prosesser. Til gjengjeld må den ansatte kompenseres ordentlig for å signere taushetsavtalen.

Avtalen er aktiv i den ansattes periode og i en bestemt periode etter at selskapet har gått ut. For at kontrakten skal kunne håndheves, må avtalen beskytte verdifull informasjon som en forretningshemmelighet eller konfidensiell informasjon om virksomheten.

Ikke-avsløringsavtaler brukes ofte når et selskap kontrakterer tjenestene til en frilanser eller annen uavhengig entreprenør. Frilanseren har ingen iboende lojalitet til selskapet, men kan tilegne seg verdifull informasjon om det i løpet av arbeidet med selskapets ansatte.

Siden bedriftseiere har investert mye penger i å utvikle selskapet, dets ansatte og kunder, er restriktive pakter utformet for å beskytte slike investeringer.

Restriktive Covenants in Real Estate

Begrensende pakter i fast eiendom eksisterer for å forby bruk av en eiendom på en bestemt måte av leietakere, huseiere eller andre beboere. Slike restriksjoner eksisterer ofte i inngjerdede lokalsamfunn og sameier. Mange av begrensningene er ofte fokusert på å bevare en bestemt stil, utseende eller funksjonalitet i samfunnet.

Noen av begrensningene som kan innføres, inkluderer å forby eierne å utføre forretningsaktiviteter på boligeiendommen, drive en hjemmebasert virksomhet eller installere et hjemmekontor i lokalet.

Restriksjonene på eiendom kan også være i form av arkitektoniske retningslinjer. Utvikleren eller selgeren av eiendommen kan begrense renoveringsplaner som vesentlig vil endre eiendommens opprinnelige utseende. For eksempel kan huseiere være begrenset fra å utvide en garasje eller fra å øke det totale kvadratmeteret av hjemmet utover en angitt maksimumsgrense. Hensikten er å opprettholde en viss ensartethet med hensyn til ting som det grunnleggende fargevalg og utseende på eiendommer i nabolaget. Radikale endringer kan ha en negativ innvirkning på eiendomsverdiene, og dermed skade andre huseiere i samfunnet.

Når en av de opprinnelige huseierne selger eiendommen deres, overføres restriksjonene til de påfølgende eierne. Eventuelle brudd på retningslinjene for eiendom kan føre til søksmål og bøter. Derfor er det viktig når du kjøper eiendom i en utvikling for å være sikker på at du er klar over hvilken huseiersforening eller andre begrensninger som finnes.

Begrensning av restriktive avtaleavtaler

Hvorvidt restriktive pakter er håndhevbare eller ikke, og i hvilken grad avhenger i stor grad av statlige lover (og kan derfor variere mye fra en stat til en annen). De fleste stater innfører varierende regler for hvilke spesifikke typer klausuler som er tillatt i restriktive paktavtaler.

For eksempel kan ikke-konkurranseavtaler ikke håndheves i California, selv om den ansatte signerte kontrakten frivillig og ble kompensert for å inngå avtalen. Domstoler har en tendens til å legge minst mulig begrensninger på ansatte.

Tilleggsressurser

Finance tilbyr Financial Modelling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA®-sertifisering Bli med på 350 600 studenter som jobber for selskaper som Amazon, JP Morgan og Ferrari-sertifiseringsprogram for de som ønsker å ta karrieren til neste nivå. For å fortsette å lære og fremme karrieren din, vil følgende finansressurser være nyttige:

  • Golden Parachute Golden Parachute En gylden fallskjerm, i fusjoner og oppkjøp (M&A), refererer til en stor økonomisk kompensasjon eller betydelige fordeler som garanteres selskapets ledere ved opphør etter en fusjon eller overtakelse. Fordelene inkluderer sluttvederlag, kontantbonuser og aksjeopsjoner.
  • Hvordan avslutte en jobb? Slik avslutter du en jobb Denne guiden vil fortelle deg hvordan du avslutter en jobb så profesjonelt som mulig. Selv om det kan være fristende å ha et "mic drop" -moment og gå ut i triumf, er det generelt ikke en god ide. For å forlate jobben din på en mest profesjonell måte, følg trinnene nedenfor: Sjekk arbeidsavtalen din, snakk med sjefen din og / eller
  • Grunner til å forlate Grunner til å forlate Når du forlater din nåværende stilling og går videre til en ny stilling, vil din nåværende og fremtidige sjef sannsynligvis ønske å vite årsakene til at du forlater jobben. Den nåværende sjefen er interessert i å vite årsaken til at du slutter i jobben din, mens den fremtidige sjefen vil vite årsakene til at du forlater din tidligere jobb
  • Sluttvederlag Sluttvederlag Sluttvederlag er en form for kompensasjon som en ansatt mottar når de slippes av et selskap. Det er med andre ord penger eller fordeler at en arbeidsgiver betaler en ansatt som mister jobben uten egen skyld. Det kreves ofte av arbeidsretten.

Siste innlegg